20160407-东兴证券-房地产行业专题报告（京津冀专题研究之一）：你要的，通州都会给你_24页_2mb

通州房地产行业专题报告总结

核心内容概述

本报告聚焦于通州作为北京行政副中心的发展潜力及对房地产行业的影响。通州新城被定位为北京行政集中办公区、国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协调发展示范区。其发展受到京津冀协同发展、区域城市群规划和建设大趋势的推动，政府推动力强，基础设施及配套建设加速，成为新一轮造城的引领者。

主要观点

• 政府推动力强：通州的行政副中心地位由中央政府和北京市政府共同推动，政策支持和行政力量保障了其发展进程。
• 战略意义高：通州作为京津冀协同发展的重要节点，将承担承接与疏解北京中心城区功能的任务，推动区域协调发展。
• 发展空间广阔：通州具备充足的发展空间，随着低端产业迁出和高端产业引入，其人口质量和经济活力将显著提升。
• 交通配套完善：通州交通网络日益完善，包括多条快速路、地铁线路和高速公路，提升了区域的可达性和吸引力。
• 教育资源提升：通州引进了多所示范高中和知名小学，将提升其教育配套水平，吸引更多人才。
• 医疗资源优化：通州将建设多个医疗中心，改善医疗条件，提升居民生活质量。
• 房地产受益显著：通州的开发将为房地产企业带来巨大机遇，尤其是一级开发和土地储备丰富的公司。

关键信息

城市规划与结构

• 北京城市空间结构将呈现“一主、一副、两轴、多点”的格局。
• 通州新城规划面积155平方公里，建设面积85平方公里，其中行政办公区占地14平方公里。
• 通州新城“一核五区三带四组团”战略，涵盖文化旅游、文化创意、高端总部、医疗康体和国际组织等功能区。

基础设施与投资

• 未来5年，北京核心区将实施301项重大基础设施和环境改造项目，其中297个重大项目将使通州基础设施达到接近世界一线城市水平。
• 北京行政副中心建设发展基金已启动，先期投入300亿元，后续追加至1000亿元。

土地与房地产发展

• 通州土地供应紧张，尤其是住宅用地，土地价值显著提升。
• 重点房企如中国武夷、华远地产、华业资本、首开股份、北京城建、荣盛发展、新华联和金融街将在通州受益。
• 通州土地成交楼面价平均为7863元/平方米，部分地块楼面价高达11199.78元/平方米。

重点公司分析

重点公司简介

• 中国武夷：在通州拥有1500亩土地，项目区位优势明显，土地价值高。
• 华远地产：以住宅为主，拥有充足土地储备，受益于北京房价上涨。
• 华业资本：业务涵盖地产、矿业和金融，未来将拓展医疗健康领域。
• 首开股份：北京龙头房企，土地储备充足，受益于一级开发。
• 北京城建：北京市国资委旗下房企，土地储备资源丰富，探索商业地产。
• 荣盛发展：重点布局京津冀，推动产业地产和旅游地产发展。
• 新华联：位于通州潞城镇，项目紧邻多个公园，具备绿色生态优势。
• 金融街：参与通州商务园开发，楼面地价低，盈利空间大。

行业背景

• 房地产行业作为排头兵，将在通州建设中受益。
• 通州作为北京城市东扩的重要区域，将吸引大量人口和资源。
• 京津冀协同发展将提升通州的战略地位，促进区域经济一体化。

结论

通州作为北京行政副中心，具有强大的政府推动力和广阔的发展空间，其基础设施和配套建设将显著提升，吸引高端产业和人才。房地产企业，尤其是拥有大量土地储备和一级开发能力的公司，将在通州的发展中获得显著收益，成为行业中的佼佼者。