2017房产行业报告_31页_1mb

2017年房产行业报告总结

核心内容

2017年房产行业整体关注度稳步上升，春季（3-5月）为行业旺季，关注度显著增长。不同房产类型的关注度差异明显，其中商品房占据主导地位，占比超过90%。办公用房中，商铺关注度提升较快，而写字楼关注度相对平稳。二手房在2017年一季度关注度显著上升，首次超过租房。租房在二三季度出现高峰，渠道更加多样化。

主要观点

1. 房产行业趋势

• 行业关注度：房产行业整体关注度持续上涨，春季为行业旺季。
• 商品房主导：商品房（含新房、二手房、租房）的关注度远高于办公用房，占比超过90%。
• 二手房崛起：二手房在2017年一季度关注度大幅上升，首次超过租房，占比达50.6%。
• 租房高峰：租房在二三季度关注度显著上升，渠道多样化，TOP3平台（58同城、赶集、自如）市场份额有所下降。
• 新房关注：新房用户更关注楼盘位置，尤其是小区名称和燕郊、回龙观等具体区域。

2. 平台竞争格局

• 二手房平台：58同城、链家、房天下仍为TOP3平台，但市场份额有所下降。
• 租房平台：58同城、赶集、自如为TOP3平台，市场份额从接近八成降至六成。
• 新房平台：房天下占据新房平台词的近80%，安居客和链家逐渐抢占市场份额。

3. 城市行业概况

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳关注度较高，但受调控政策影响，关注度有所下降，2017年Q1有所回升。
• 二线城市：杭州关注度显著上升，政策刺激购房需求；天津关注度下降，成都、南京相对平稳。
• 城级分布：一二线城市占比达65%，二线城市增速最快。

4. 人群特征分析

• 主要人群：关注房产用户以25~34岁高学历男性为主，学历多为本科以上。
• 兴趣偏好：房产人群更关注娱乐、求职教育和投资金融，对游戏兴趣较低。
• 生活阶段：处于婚恋、育儿、买车阶段的人群比例较高。
• 网站偏好：偏爱团购、婚恋交友、女性时尚等网站类型，反映其注重生活品质。
• 新闻偏好：更关注社会热点和时事政治类新闻，对体育赛事和影视娱乐关注较少。
• app偏好：房产人群对团购、购物、旅游类app偏好明显，借贷理财类app活跃度最高。

关键信息

• 时间趋势：房产行业关注度在春季上涨明显，二手房和租房在2017年一季度出现显著变化。
• 平台变化：TOP3平台在二手房和租房领域的市场份额有所下降，反映出市场竞争加剧。
• 城市差异：一线城市受政策影响较大，二线城市增长迅速，尤其以杭州为代表。
• 用户画像：房产关注人群以25~34岁男性为主，高学历，注重生活品质，处于婚恋和育儿阶段。
• 兴趣与行为：房产人群兴趣偏向娱乐、教育、投资，对借贷理财类app活跃度高。

总结

2017年房产行业整体关注度上升，商品房仍为主导，二手房关注度显著增长，租房在二三季度出现高峰。不同房产类型关注度差异明显，二手房和租房的关注度相互竞争，新房用户对楼盘位置尤为重视。一线城市受政策影响，关注度下降，但2017年Q1有所回升；二线城市增长迅速，尤其是杭州。房产人群以高学历中年男性为主，兴趣偏好偏向娱乐、教育、投资，生活品质较高，对团购、购物、旅游类app兴趣浓厚，同时借贷理财类app活跃度最高。平台竞争加剧，TOP3平台市场份额有所下降，反映出市场多元化发展趋势。