2017-2017房产行业报告_32页-2mb

2017年房产行业报告总结

核心内容

2017年房产行业整体关注度稳步上涨，春季为行业旺季，一季度较去年同期增长12.5%。房产行业主要由商品房主导，占比超过90%，而办公用房的关注量也在提升，尤其是商铺。租房市场在二三季度迎来高峰，渠道趋于多样化。关注房产的用户主要为25~34岁、高学历男性，他们对娱乐、求职教育和投资金融更感兴趣，偏好浏览团购、婚恋交友、女性时尚等网站类型。房产人群在新闻偏好上更关注社会热点和时事政治类内容。

主要观点

房产行业整体趋势

• 行业关注度上升：2017年房产行业检索量持续增长，春季为行业旺季。
• 商品房主导市场：商品房（包括新房、二手房和租房）占比超过90%，是房产行业的主要关注点。
• 二手房关注度提升：2017年一季度二手房关注度超过租房，占房产类型总量的50.6%。
• 租房渠道多样化：二三季度为租房高峰期，TOP3平台（58同城、赶集、自如）的市场份额下降，租房平台更加分散。

新房市场

• 关注新房用户重视位置：新房用户主要通过通用词和楼盘位置词进行搜索，对楼盘位置尤为重视。
• 平台分布：新房平台中，房天下占比接近80%，安居客和链家逐渐抢占市场份额，但整体占比仍较低。

办公用房市场

• 商铺关注度提升：2016年商铺关注度显著上升，秋季达到峰值。
• 写字楼关注度平稳：写字楼关注度变化不大，但用户更关注其位置。
• 平台分布：办公用房平台中，商铺和写字楼关注度基本持平，但商铺更依赖通用词。

分城市行业概况

• 一线城市关注度下降：由于调控政策，一线城市（北京、上海、广州、深圳）房产关注度有所下降，但2017年Q1有所回升。
• 二线城市增速快：二线城市（如杭州）在政策刺激下关注度迅速上升，天津关注度下降，成都、南京相对平稳。
• 广东检索量最高：广东房产行业检索量最高，但人群特征不明显。

人群特征分析

• 用户画像：关注房产的用户以25~34岁、高学历男性为主。
• 兴趣偏好：房产人群更关注娱乐、求职教育和投资金融，对游戏不感兴趣。
• 生活阶段：房产人群多处于婚恋、育儿和买车阶段，生活品质较高。
• app偏好：房产人群偏好团购、购物、旅游类app，借贷理财类app活跃度最高。

关键信息

检索趋势

• 商品房：占比最高，关注量远高于办公用房。
• 二手房：关注度持续上升，17年Q1超过租房。
• 租房：二三季度为高峰期，通用词占比逐渐超越平台词。
• 办公用房：商铺关注度提升，写字楼关注度平稳。

平台分布

• 房产类平台：TOP3平台为58同城、链家、房天下，其中房天下占比最高。
• 租房平台：TOP3平台为58同城、赶集、自如，市场份额下降。
• 新房平台：房天下占据主导地位，安居客和链家逐渐崛起。

用户行为

• 移动端活跃：房产行业app下载高峰在5~7月，借贷理财类app活跃度最高。
• 用户兴趣：房产人群对社会热点和时事政治类新闻关注度高，对体育赛事和影视娱乐关注度较低。

总结

2017年房产行业在关注量、用户画像、兴趣偏好和平台分布等方面呈现出明显的变化趋势。商品房仍是核心关注点，二手房和租房市场也在持续增长，办公用房市场则表现出不同的增长特点。一线城市受政策影响关注度下降，但二线城市如杭州在政策刺激下表现突出。关注房产的用户多为高学历中年男性，他们对娱乐、求职教育、投资金融等兴趣浓厚，偏好团购、购物、旅游类app，并且在生活品质和人生阶段上有较高的要求。