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长租公寓市场月度报告总结（2019年11月）

核心内容

2019年11月，中国长租公寓市场在政策、土地供应及企业动态等方面均有显著进展。住建部、江苏、深圳、杭州、武汉等多地出台相关政策，推动住房租赁市场健康发展。同时，多个企业也积极拓展市场，推出新的租赁社区和项目，以满足不同人群的居住需求。

主要观点

• 政策支持加强：国家及地方政府持续加强住房租赁市场的监管和规范，推动市场健康发展。
• 土地供应增加：多个城市加大租赁住房用地供应，特别是自持地块和人才专项租赁住房用地。
• 企业创新与扩张：长租公寓企业通过合作、轻资产运营等方式，积极拓展市场，提升产品品质与服务。

关键信息

政策动向

• 住建部：建立三级联动工作机制，整治住房租赁中介机构乱象，查处违规企业，净化市场环境。
• 江苏省：规定出租人需在7日内完成房屋租赁信息登记，未登记将被记入信用记录。
• 深圳市：发布新版《深圳市房屋租赁合同》，规范押金管理、合同备案等流程。
• 杭州市：试行住房租赁资金监管方案，设立专户管理，实施动态监管，防范金融风险。
• 武汉市：发布住房租赁市场发展专项资金管理办法，明确资金扶持标准，支持租赁企业发展。

市场概况

• 租金变动：11月十大城市中，4个城市租金环比上涨，分别为上海、武汉、南京、成都；其余城市租金下跌。
• 土地供应：11月全国3个城市成交7宗自持租赁用地，总面积约46.7万m²。其中上海成交3宗，均为纯租赁用地；杭州成交3宗，均为人才专项租赁住房用地。
• 历史数据：自2016年11月首宗自持地块成交至2019年11月底，全国共计成交自持地块477宗，可供给租赁住房1710万m²。

行业和企业动态

• 旭辉领寓：与毅达汇景合作，在南京落地大型租赁社区“天马路”，集居住、科创、社交、商业等功能于一体。
• 新派公寓：成都旗舰店开业，打造中高端白领公寓项目，提供多样化户型及完善配套设施。
• 金地草莓社区：在上海开业首个自持精品公寓“九亭中心店”，试运营期间出租率达65%。
• 贝客公寓：与徐州市新盛投资控股集团成立合资品牌“新盛·贝客公寓”，助力区域人才引进。

点评与启示

• 政策推动市场规范化：住建部及地方政府出台多项政策，加强市场监管和资金监管，有助于提升市场透明度和稳定性。
• 土地供应保障房源：多地加大租赁住房用地供应，特别是自持地块和人才专项住房用地，为市场提供长期稳定的房源。
• 企业合作与创新模式：企业通过与政府、金融机构等合作，探索多元化发展路径，提升产品品质和服务水平，增强市场竞争力。

总结

2019年11月，中国长租公寓市场在政策、土地供应及企业动态等方面均取得积极进展。政策层面，住建部和地方政府强化监管，推动市场健康发展；土地供应方面，多个城市加大租赁住房用地供应，为市场提供稳定房源；企业层面，各品牌通过合作和创新模式，拓展市场并提升产品品质。整体来看，长租公寓市场正朝着更加规范、高效和可持续的方向发展。