深圳写字楼市场简报2020年第三季度_2页_2mb

深圳甲级写字楼市场总结

核心内容

2020年第三季度，深圳甲级写字楼市场呈现出租金趋稳、供应增加但需求恢复缓慢的趋势。尽管市场面临疫情带来的长期影响，但整体表现显示出一定的复苏迹象。

主要观点

• 供应增长：本季度有四个甲级写字楼项目交付入市，合计总建筑面积为31.5万平方米，其中三个位于南山区前海自贸区，显示前海自贸区在写字楼市场中的地位逐步提升。
• 市场总存量扩大：深圳甲级写字楼市场总存量增至812.6万平方米，环比增长4.0%。
• 空置率上升：全市平均空置率攀升至29.7%，环比上升1.6个百分点，主要受新增供应影响。
• 净吸纳量波动：第三季度全市净吸纳量环比下降45.3%至9.3万平方米，但与前两季度的季均值（9.2万平方米）基本相当，表明需求释放速度放缓。
• 租金趋稳：全市平均租金为人民币每平方米每月192.4元，环比仅下降0.2%，为2018年第四季度以来最小降幅。福田和宝安租金指数触底反弹，分别增长1.1%和0.3%。
• 投资市场复苏迹象：尽管未有整售交易正式公布，但投资市场活动增加，实地考察和交易谈判数量上升，买卖双方预期价格差距缩小。

关键信息

供应情况

• 2020年第三季度新增供应31.5万平方米。
• 前海自贸区新增供应占比较大，推动其在市场中的份额上升。
• 截至季度末，深圳甲级写字楼市场总存量达812.6万平方米。

需求情况

• 第三季度净吸纳量为9.3万平方米，环比下降45.3%。
• 与2019年同期相比，净吸纳量下降41.3%，显示市场需求尚未完全恢复。
• 空置率上升，南山和福田分别上升2.3和2.0个百分点，罗湖和宝安则因无新增供应而下降。

租金趋势

• 全市平均租金为192.4元/平方米/月，降幅收窄至0.2%。
• 福田和宝安租金指数出现反弹，显示这两个区域市场有复苏迹象。

投资动态

• 整售交易未有公布，但投资市场活动增加。
• 价格回调和“三条红线”政策促使部分卖家加快出售步伐。
• 机构投资者对核心增长型和增值型投资机会仍保持兴趣。

市场展望

• 2020年第四季度预计新增供应达39.1万平方米，市场供应仍较为充足。
• 供应过剩可能进一步影响空置率和租金，业主或将加大租金优惠力度。
• 中央政府出台的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案》为市场带来政策利好，有望促进写字楼需求增长，缓解供过于求压力。

政策支持

• 综合改革试点方案：赋予深圳更多自主权和开放水平，提升其作为先行示范区的吸引力。
• 现代服务业发展：鼓励深圳发展金融、研发、设计、会计、法律、会展等现代服务业，为写字楼市场带来潜在需求。

联系信息

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• 市场研究部

  • James Macdonald，高级董事，中国区
    +862163916688
    james.macdonald@savills.com.cn
  • Carly Xie，董事，华南区
    +862036654874
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• 中央管理部

  • Woody Lam，董事长，华南区
    +862036654777
    woody.lam@savills.com.cn

• 商业楼宇部

  • Sam Lai，高级董事，深圳
    +862036654830
    sam.lai@savills.com.cn

附图说明

• 图1：展示2015年至2020年第三季度甲级写字楼新增供应量、净吸纳量及空置率的变化趋势。
• 图2：展示2015年第四季度至2020年第三季度各子市场空置率的变化。
• 图3：展示各子市场租金指数的变化，租金指数始于2007年第四季度，宝安区例外，始于2017年第二季度。

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