重庆写字楼市场简报2019年第三季度

重庆甲级写字楼市场总结（2019年第三季度）

核心内容概述

2019年第三季度，重庆甲级写字楼市场呈现出供应稳定、需求回升但增长动力不均的特点。在无新增供应的情况下，市场通过调整业态和延长谈判周期维持了相对稳定的租赁活动，但新客户数量减少为未来增长埋下不确定性。信息技术行业和消费者服务类企业成为推动市场租赁增长的主要力量，同时第三方办公空间项目在转租率和市场需求方面表现突出。

主要观点

• 供应端：

  • 季内无新增甲级写字楼项目入市，总存量维持在231万平方米。
  • 部分销售项目因市场投资环境谨慎，选择推迟入市或转向公寓等其他商业产品，缓解短期供应压力。
  • 年末预计将迎来8.5万平方米的供应，重庆来福士A座项目将成为核心区域的重要商务地标。

• 需求端：

  • 第三季度净吸纳量为4.3万平方米，环比上升53%，但新客到访量减少，或影响后市增长。
  • 总体空置率下降2.5个百分点至32.5%。
  • 平均租金环比下降1.1%，降至86.5元/平方米/月，主要受“特价房源”策略影响。

• 行业动态：

  • 信息技术行业在市场下行背景下表现强劲，新增租赁面积较2018全年增长34%，平均承租面积扩大16%。
  • 消费者服务类企业新增租赁面积占比达13.1%，主要受益于旅游业增长和教育行业下沉。
  • 酒店、餐饮业态扩张，部分优质企业开始进驻甲级写字楼；线上教育企业向新一线城市转移，也推动了消费者服务类企业的租赁需求。

• 第三方办公空间：

  • 已运营部分第三方办公空间项目平均出租率达77.4%，终端用户需求超出预期。
  • 但“低价转租”策略的可持续性仍需市场检验。

关键信息

• 市场表现：

  • 甲级写字楼市场整体表现平稳，但增长动力主要来自特定行业。
  • 空置率下降，租金承压，反映市场供需关系变化。

• 政策与活动影响：

  • 第二届智博会成功举办，带动信息技术行业租赁需求，签约金额和项目数量均超首届。
  • 智博会为重庆信息技术产业注入新活力，推动其成为市场增长的亮点。

• 未来展望：

  • 供应端预计年末将有8.5万平方米新增供应，缓解当前压力。
  • 空置率可能小幅上升，租金或将持续下行，市场整体仍面临不确定性。
  • 需关注宏观经济走向及行业增长预期对市场的影响。

附录：租赁成交案例精选（Q3/2019）

来源与联系方式

• 报告来源：第一太平戴维斯研究部
• 联系人：
  • James Macdonald（高级董事，中国区）
  • Sophy Pan（高级经理，华西区）
  • Eric Wo（董事长，华西区）
• 联系方式：
  • James Macdonald: +862163916688, james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan: +862867373737, sophy.pan@savills.com.cn
  • Eric Wo: +862867373688, eric.wo@savills.com.cn
• 更多信息：用户可访问研报客网站（www.yanbaoke.com）获取更多免费报告。