20230906-万联证券-房地产_REITs月报-发行交易机制持续优化_17页_1mb

行业核心观点：公募REITs发行交易机制持续优化，短期部分REITs面临解禁压力，建议关注增量资金引入情况和业绩修复预期变化。

市场回顾：8月中证REITs指数小幅上涨0.13%，成交量环比下降62%，换手率保持稳定，表现弱于商品期货和债市，但强于股市。

机制优化：交易所发布通知，从发售定价、询价认购、二级市场交易等方面优化REITs机制，包括推动FOF配置、引入社保基金和外资，以及提升二级市场流动性。

行业扩容：REITs将向数据中心、文化旅游、水利等新领域扩展，消费基础设施REITs试点加速推进。

解禁与风险：短期部分REITs解禁压力加大，整体现金分派率维持高位，但需关注业绩不及预期和基础资产经营不确定性。

建议与展望：关注增量资金引入和业绩修复，行业投资评级“强于大市”。