20160306-中泰证券-房地产行业周报_继续看好板块反弹_20页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

2016年3月6日发布的房地产行业周报指出，房地产板块在政策支持和市场利好下，有望继续反弹。报告对政策动向、行业数据和重点公司动态进行了详细分析，强调了“稳增长”、“国改”和“去化”等政策主题对市场的影响。

主要观点

政策支持：
- 两会提出推进城镇化和全面实施营改增，旨在降低商品房交易成本，鼓励农民工在中小城市购房。
- 实施严格的限购政策和差异化税收制度，增加土地和普通住房供应，打击中介投机行为。
- 降低房地产企业税费，推动房地产功能转型，提高棚改货币化安置比例。
- 降低首套房首付比例至20%，二套房至30%，支持房企兼并重组，提高产业集中度。
市场走势：
- 2016年2月22日至3月3日，60大中城市一手房成交环比上升35.2%，同比上升80.3%。
- 一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为17.8%、58.4%和27.0%。
- 18大中城市二手房成交环比上升20.0%，同比上升115.0%，年初至今累计同比增长73.3%。
- 一线、二线、三线城市二手房成交环比增速分别为5.2%、21.4%和40.6%。
去化与库存：
- 全国25大城市住宅可售套数环比下降2.1%，去化周期为38.9周。
- 一线城市去化周期为25.3周，二线城市为26.2周，三线城市为60.8周。
- 部分城市如杭州、南京、苏州等表现较好，而部分城市如南昌、南宁、锦州等成交量和面积同比出现下降。
公司动态：
- 世联行拟非公开发行股票募集资金不超过10亿，用于增资小贷业务。
- 张江高科拟受让上海檀溪置业100%股权和全部债权。
- 华夏幸福竞得四宗地块，增加土地储备。
- 鲁商置业与青岛嘉合置业合资设立新公司，开展房地产开发业务。
- 迪马股份获取两宗地块，设立孙公司负责开发。
- 万科A2月销售面积和金额环比下滑，但1月表现较好。