> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 每日复盘总结 - 公募REITs市场 ## 核心内容 2026年3月16日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于1018.19点，下跌0.49%，年内累计上涨0.83%。市场整体呈现盘中单边下行、尾盘回升的走势，交投活跃度相对清淡，当日总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.30%。 ## 主要观点 ### 1. 板块表现 - **能源板块**：整体表现较好，深圳能源上涨0.42%，电建清洁能源上涨0.32%，但其他如特变电工、明阳智能、华电清洁能源等均出现下跌。 - **仓储与保障房板块**：领跌市场，京东仓储下跌3.48%，顺丰物流下跌3.22%；保障房板块如深圳安居、苏州恒泰等也出现较大跌幅。 - **产业园板块**：多数下跌，如蛇口产园、中关村、张江产园等，但部分如苏园产业、沈阳软件园表现相对稳定。 - **消费板块**：整体下跌，但部分如大悦城商业小幅上涨0.21%。 ### 2. 市场情绪 - 今日市场情绪偏谨慎，卖盘力量较强，内盘交易量小于外盘。 - 交投活跃度较低，表明投资者观望情绪浓厚。 ### 3. 债市表现 - 债市整体承压，主要利率债收益率全线上行，10年、30年国债收益率显著上升。 - 银行间市场资金面依旧宽松，DR001加权平均利率微升至1.32%。 - 银行“二永债”收益率上行幅度普遍超过2个基点。 - 国债期货主力合约全线下跌，30年期跌幅最大，达0.43%。 ## 关键信息 ### 个券情况 | 类别 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------|------------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | **高速** | 广州广河 | -0.28% | 0.9% | -12.1% | 0.5% | 0.1% | | **高速** | 越秀高速 | -0.46% | 0.9% | -2.6% | 0.8% | 0.5% | | **高速** | 沪杭甬 | 0.16% | 0.9% | 6.0% | 0.7% | 0.2% | | **高速** | 中国交建 | -0.07% | 5.8% | -29.4% | 0.8% | 0.5% | | **高速** | 中国铁建 | 0.07% | 5.1% | 22.6% | 0.4% | 0.2% | | **高速** | 江苏交控 | 0.03% | 9.2% | 7.2% | 0.3% | 0.3% | | **高速** | 安徽交控 | -0.49% | -3.4% | -19.4% | 0.7% | 0.2% | | **高速** | 山东高速 | -0.38% | -2.8% | 19.3% | 1.1% | 0.4% | | **高速** | 深高速 | 0.19% | 6.2% | 19.2% | 0.3% | 0.4% | | **高速** | 河北高速 | -0.26% | 1.3% | 4.9% | 0.6% | 0.1% | | **高速** | 南京高速 | -0.40% | -1.1% | 31.0% | 4.2% | 0.1% | | **高速** | 招商高速 | 0.17% | 7.3% | 18.8% | 0.8% | 0.2% | | **高速** | 宁波交投 | -0.27% | 2.0% | 22.5% | 0.8% | 0.1% | | **市政环保** | 首创水务 | 0.19% | 1.9% | 33.4% | 0.6% | 0.2% | | **市政环保** | 首钢绿能 | -0.07% | 2.6% | 29.6% | 0.5% | 0.4% | | **市政环保** | 绍兴原水 | -1.01% | 3.8% | 47.5% | 1.7% | 0.2% | | **市政环保** | 济南供热 | -0.99% | 2.6% | 53.6% | 1.4% | 0.2% | | **能源** | 深圳能源 | 0.42% | 2.6% | 32.7% | 0.5% | 0.2% | | **能源** | 电建清洁能源 | 0.32% | 2.5% | 63.5% | 0.9% | 0.6% | | **能源** | 京能国际 | -0.08% | 2.5% | 34.3% | 0.5% | 0.7% | | **能源** | 特变电工 | -0.75% | 4.2% | 40.1% | 0.8% | 0.4% | | **能源** | 明阳智能 | -0.57% | 1.4% | 25.5% | 2.0% | 0.4% | | **能源** | 蒙能清洁能源 | -0.24% | 9.4% | 41.5% | 1.2% | 1.0% | | **能源** | 华电清洁能源 | -0.26% | -2.0% | 12.5% | 0.5% | 0.4% | | **能源** | 华夏中核 | -0.06% | 27.2% | 27.2% | 1.4% | 1.6% | | **产业园** | 蛇口产园 | -0.53% | 0.7% | -2.9% | 0.7% | 0.2% | | **产业园** | 中关村 | -0.51% | -0.3% | -32.2% | 0.6% | 0.2% | | **产业园** | 张江产园 | -0.32% | -1.5% | -2.8% | 0.7% | 0.2% | | **产业园** | 苏园产业 | 0.11% | -2.0% | -14.1% | 1.0% | 0.1% | | **产业园** | 合肥高新 | -1.23% | -5.5% | -19.4% | 1.8% | 0.5% | | **产业园** | 临港创新产园 | -0.74% | -3.8% | 14.7% | 1.5% | 0.1% | | **产业园** | 东久新经济 | -0.58% | 4.7% | 43.2% | 2.4% | 0.3% | | **产业园** | 和达高科 | 0.14% | 2.7% | -13.3% | 0.6% | 0.0% | | **产业园** | 湖北科投 | -0.34% | -2.4% | -23.8% | 0.5% | 0.3% | | **产业园** | 津开产园 | -1.48% | -0.7% | 48.3% | 4.6% | 0.3% | | **产业园** | 广开产园 | 0.06% | -7.8% | -29.3% | 0.3% | 0.1% | | **产业园** | 联东科创 | 0.18% | 4.8% | 27.1% | 4.0% | 0.1% | | **产业园** | 南京建邺 | -2.47% | -2.3% | 10.8% | 3.9% | 0.6% | | **产业园** | 重庆两江 | -0.64% | 5.1% | 20.7% | 2.0% | 0.3% | | **产业园** | 成都高投 | 0.21% | 2.7% | 13.2% | 1.0% | 0.4% | | **产业园** | 招商科创 | -1.50% | -0.5% | -6.0% | 1.4% | 0.1% | | **产业园** | 金隅智造工场 | -0.29% | 5.7% | 49.5% | 3.1% | 0.2% | | **产业园** | 赤庄产业园 | -1.00% | 1.6% | 38.7% | 0.7% | 0.2% | | **产业园** | 首农产业园 | -0.22% | 3.0% | 34.9% | 1.0% | 0.4% | | **产业园** | 沈阳软件园 | 0.06% | 6.0% | 3.7% | 0.6% | 0.0% | | **仓储** | 普洛斯 | -1.36% | 1.1% | 2.1% | 1.6% | 0.2% | | **仓储** | 盐田港 | -1.07% | 2.7% | 23.8% | 1.3% | 0.1% | | **仓储** | 京东仓储 | -3.48% | -10.3% | 3.8% | 4.2% | 1.9% | | **仓储** | 深国际 | -1.18% | 3.1% | 24.3% | 1.7% | 0.1% | | **仓储** | 宝湾物流 | -2.41% | 3.4% | 5.9% | 4.0% | 0.7% | | **仓储** | 外高桥 | -0.24% | 0.9% | 35.2% | 1.7% | 0.2% | | **仓储** | 易商仓储 | -1.02% | -3.0% | 11.3% | 2.3% | 0.5% | | **仓储** | 九州通医药 | -0.65% | 1.3% | 46.4% | 1.7% | 0.4% | | **仓储** | 顺丰物流 | -3.22% | 0.0% | 24.0% | 4.2% | 0.9% | | **仓储** | 中外运 | -0.37% | -1.2% | 25.1% | 0.9% | 0.8% | | **仓储** | 安博 | -0.80% | -1.0% | -6.5% | 1.4% | 0.4% | | **保障房** | 北京保障房 | -0.66% | -4.3% | 70.8% | 1.1% | 0.2% | | **保障房** | 厦门安居 | -0.98% | -5.4% | 72.0% | 2.2% | 0.4% | | **保障房** | 深圳安居 | -1.92% | -6.0% | 48.4% | 2.3% | 0.6% | | **保障房** | 华润有巢 | -0.58% | -6.7% | 40.2% | 1.2% | 0.2% | | **保障房** | 城投宽庭 | -1.03% | -4.0% | 28.9% | 1.4% | 0.2% | | **保障房** | 蛇口租赁住房 | -0.55% | 1.4% | 36.2% | 1.1% | 0.1% | | **保障房** | 上海地产 | -0.81% | 1.0% | 33.3% | 1.3% | 0.1% | | **保障房** | 苏州恒泰 | -0.89% | -2.5% | 31.4% | 1.0% | 0.1% | | **消费** | 物美消费 | -0.92% | 7.9% | 93.1% | 1.2% | 0.2% | | **消费** | 金茂商业 | -0.62% | 0.7% | 54.2% | 1.1% | 0.4% | | **消费** | 华润商业 | -0.09% | 2.5% | 56.2% | 1.5% | 0.2% | | **消费** | 印力消费 | -0.26% | 0.3% | 36.8% | 1.0% | 0.1% | | **消费** | 百联消费 | -1.87% | 6.4% | 45.5% | 3.2% | 0.3% | | **消费** | 首创奥莱 | -0.70% | 2.6% | 71.0% | 2.5% | 0.4% | | **消费** | 大悦城商业 | 0.21% | 3.4% | 49.3% | 2.1% | 0.4% | | **消费** | 华威农贸 | -0.36% | 5.0% | 70.6% | 2.2% | 0.5% | | **消费** | 绿发商业 | -0.27% | -0.8% | 30.3% | 1.4% | 0.2% | | **消费** | 唯品会奥莱 | -0.55% | 3.3% | 25.1% | 1.4% | 0.1% | | **消费** | 凯德商业 | -1.25% | 0.4% | 14.6% | 1.9% | 0.2% | | **消费** | 中海商业 | -0.64% | 6.4% | 12.6% | 1.7% | 0.3% | ### 4. 市场数据来源 - 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - 整理单位：中信证券固定收益部。 ## 其他信息 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 - **声明**：以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 ## 总结 今日公募REITs市场整体表现偏弱，板块分化明显。能源板块表现相对强势，而仓储和保障房板块领跌。个券中，部分高速、市政环保、能源类REITs小幅上涨，但多数下跌。市场交投清淡，投资者情绪谨慎，卖盘力量强于买盘。债市方面，主要利率债收益率上行，国债期货全线下跌。整体来看，市场处于调整阶段，投资者需关注后续政策及基本面变化。