20260320-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260320_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-03-20）

核心内容概述

本日为2026年3月20日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1021.78点，下跌0.180%，全年累计上涨1.18%。市场交投活跃度较低，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。日换手率为0.28%，显示投资者情绪较为谨慎。

主要观点

1. 板块表现

• 领涨板块：高速、保障房板块表现相对较好，其中高速板块多只REITs上涨。
• 领跌板块：消费、仓储板块表现较差，尤其是消费板块中百联消费跌幅较大，达-2.22%。
• 市场风格：整体市场呈现震荡下行趋势，部分个券出现较大波动。

2. 个券表现

• 高速类REITs：越秀高速、河北高速、招商高速等表现较好，涨幅在0.86%至1.70%之间。
• 市政环保类REITs：绍兴原水、济南供热等表现分化，其中济南供热跌幅达-1.44%。
• 能源类REITs：部分能源REITs如国电投、华电清洁能源表现不佳，跌幅在-0.76%至-0.51%之间。
• 产业园类REITs：多数下跌，如苏园产业、合肥高新等跌幅较大，部分如亦庄产业园、金隅智造工场则表现相对稳定。
• 仓储类REITs：普洛斯、京东仓储等跌幅较大，而盐田港小幅上涨。
• 消费类REITs：整体下跌，百联消费、中海商业等跌幅明显。
• 数据中心类REITs：润泽科技、万国数据均小幅下跌，但换手率相对较高。

3. 市场流动性

• 市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，显示市场交投清淡。
• 日换手率维持在0.28%左右，流动性整体偏低。

4. P/NAV估值

• 多数REITs的P/NAV值处于合理区间，但部分个券估值偏高或偏低。
• 从历史P/NAV分布来看，部分REITs的估值区间较宽，波动性较大。

关键信息

• 中证REITs全收益指数：今日下跌0.180%，全年累计上涨1.18%。
• 股市表现：上证指数、深证成指、创业板指、北证50、科创50等主要股指均下跌，显示整体市场情绪偏弱。
• 债市动态：主要利率债收益率涨跌不一，长券稍软，短券收益率趋稳；国债期货主力合约全线下跌。
• 资金面：银行间市场资金面维持平稳宽松，DR001加权平均利率微升至1.32%附近。
• 买卖盘情况：卖盘力量较强，内盘交易量小于外盘，市场情绪偏谨慎。

板块与个券表现概览

高速

• 越秀高速：+1.70%
• 沪杭甬：+0.71%
• 深高速：+0.34%
• 河北高速：+0.86%
• 招商高速：+0.53%

市政环保

• 绍兴原水：+0.00%
• 济南供热：-1.44%

能源

• 京能国际：+0.22%
• 华电清洁能源：-0.76%
• 国电投：-0.51%

产业园

• 亦庄产业园：+0.03%
• 金隅智造工场：-0.78%
• 深圳安居：-0.46%

仓储

• 盐田港：+0.29%
• 普洛斯：-1.31%
• 京东仓储：-0.21%

消费

• 百联消费：-2.22%
• 中海商业：-0.83%

数据中心

• 润泽科技：-0.37%
• 万国数据：-0.51%

总结

本日公募REITs市场整体偏弱，高速、保障房板块表现相对较好，而消费、仓储板块领跌。个券表现分化明显，部分REITs涨幅显著，但多数下跌。市场流动性清淡，投资者情绪谨慎。P/NAV估值显示部分REITs处于合理区间，但波动性较大。整体来看，市场在震荡中运行，需关注后续政策及市场情绪变化对REITs的影响。