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中国房地产市场周报（131102-131108）总结

核心内容概述

本报告总结了2013年11月2日至8日期间中国房地产市场的主要表现，包括重点城市住宅成交量、百城住宅价格指数、土地供应及成交情况，以及重点公司投资评级等内容。整体来看，房地产市场在政策调控背景下保持稳定，部分城市房价持续上涨，行业基本面向好，政策导向倾向于稳定市场、促进长期发展。

主要观点与关键信息

一、重点城市住宅成交量

• 新建住宅：重点城市中，4个城市周环比上升，15个城市下降。一线城市整体环比下降5%，其中北京、上海、广州、深圳分别下降11%、14%、26%、110%。重点二线城市整体环比下降15%。
• 二手房：重点城市中，7个城市周环比上升，3个城市下降。重点二线城市整体环比上升1%，北京下降10%，深圳上升12%。
• 去化周期：重点城市住宅可售面积环比下降0.5%；一线城市住宅可售面积环比下降0.7%，二线城市环比下降0.3%。

二、百城住宅价格指数

• 2013年10月，100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨1.24%，同比上涨10.69%。
• 住宅价格连续17个月环比上涨，涨幅扩大0.17个百分点。
• 北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上涨1.95%，同比上涨15.69%。
• 价格变动方面，75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市持平。环比下跌城市数量增加3个，其中12个跌幅超过1%。

三、土地供应与成交情况

• 2013年10月，40个大中城市土地供应面积为3031万平米，同比下降11%；其中住宅用地供应同比上升9%。
• 土地成交面积为2518万平米，同比下降39%；住宅用地成交面积下降21%，成交金额下降9%。
• 楼面均价为2479元/平方米，同比上升69%。核心区域土地供应减少，导致楼面均价有所回落。

四、重点公司投资评级

• 推荐公司：万科A、保利地产、金地集团、荣盛发展、南国置业、阳光城、华夏幸福等被强烈推荐，其股价表现预期良好，估值合理。
• 审慎推荐公司：包括苏宁环球、福星股份、滨江集团、冠城大通、华发股份、浙江广厦、格力地产、鲁商置业、天津松江、信达地产、京投银泰、凤凰股份、苏州高新、华业地产、新湖中宝、泰禾集团、金融街、世茂股份、中国国贸、张江高科、浦东金桥、世联地产等，其基本面稳定，具有一定的投资价值。
• 投资评级定义：强烈推荐（股价涨幅超基准指数20%以上）、审慎推荐（股价涨幅在5%-20%之间）、中性（股价变动幅度介于±5%之间）、回避（股价表现弱于基准指数5%以上）。

行业趋势与政策分析

• 政策影响：11月8日“沪七条”出台，对限购限贷政策进行调整，主要影响首改和新入沪置业需求，政策效果边际递减。
• 调控趋势：政策更倾向于稳定市场，强调增供给、调需求，为长效机制建设铺垫。
• 市场预期：明年房价涨幅预计趋缓，行业将逐步走向稳定健康，政策面稳定利于龙头企业及二线成长股发展。

风险提示

• 流动性风险仍存。
• 政策升级预期可能引发市场过度担忧。

总结

2013年11月房地产市场整体表现稳定，重点城市住宅成交量有所波动，房价持续上涨，土地市场供应减少，成交金额下降。政策调控以稳定为主，强调供给和需求的平衡，市场预期趋于理性。重点公司中，多家企业获得强烈推荐和审慎推荐，行业基本面良好，具备投资价值。