> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # GR PROPERTIES LIMITED 年度总结（2022年） ## 公司资料 - **公司名称**：国锐地产有限公司（GR Properties Limited） - **执行董事**： - 魏纯暹先生（主席兼行政总裁） - 孙仲民先生 - 李兵女士 - **独立非执行董事**： - 董涣樟先生 - 杜紫云女士 - 梁浩鸣先生 - **公司秘书**：林婉玲女士 - **授权代表**： - 魏纯暹先生 - 林婉玲女士 - **法律顾问**：Reed Smith Richards Butler LLP - **核数师**：安永会计师事务所 - **股份过户登记处**：卓佳标准 - **注册办事处**：香港金钟道89号力宝中心1座3505室 - **股份代号**：108 - **网址**：www.grproperties.com.hk ## 概述 国锐地产有限公司（以下简称“公司”）在2022年度主要经营物业管理和物业开发及投资业务，业务覆盖中国、美国及英国。面对2022年新冠疫情的挑战，公司努力维持有效运营并提供高质量服务，以减少对租户、客户及员工的影响。 ## 主要业务板块 ### 物业管理板块 - **运营主体**：北京澳西物业管理有限公司（全資附屬公司） - **服务内容**：提供办公室、住宅及停车场的物业管理服务，包括供暖维护、设施设备管理及空置物业管理。 - **管理项目**：截至2022年12月31日，管理13个大型住宅及商业项目。 - **收益情况**：2022年物业板块收益约为218,608,000港元（2021年约为205,151,000港元）。 ### 物业开发及投资板块 - **运营地点**：中国、美国、英国 - **主要项目**： - **圣莫尼卡项目**（美国）：总建筑面积约40,615平方呎，其中商业面积约25,000平方呎，住宅面积约38,000平方呎，配备190个地下停车位。商业部分91%已出租，住宅部分自2021年7月起已全部出租。 - **Juxon House**（英国）：位于伦敦圣保罗大教堂西北侧，A级商业楼宇，总可出租面积123,781平方呎，年租金收入约5,500,000英鎊。 - **国锐广场B座**（中国）：总楼面面积约68,685平方米，部分单位已出租，部分计划出售或租赁。 - **收益情况**：2022年物业开发及投资板块收益约为133,668,000港元（2021年约为126,184,000港元）。 ## 财务回顾 - **营业收入**：持续经营业务收入约352,276,000港元（2021年约331,335,000港元）。 - **净利润**：2022年录得亏损约320,126,000港元（2021年盈利约208,427,000港元）。 - **主要财务数据**： - 2022年12月31日总资产：6,240,058,000港元 - 2022年12月31日总负债：2,991,429,000港元 - 2022年12月31日净资产：3,248,629,000港元 - 2022年12月31日净债务：2,315,239,000港元 - 2022年12月31日资本流动性比率：0.63 - 2022年12月31日资产负债率：71.3% - **现金流**：2022年12月31日现金及银行存款约349,182,000港元（2021年约304,049,000港元）。 ## 财务分析 - **收入构成**：主要来自圣莫尼卡项目、Juxon House及国锐广场B座的经营租赁收入。 - **亏损原因**： - 2021年一次性处置已终止经营业务获得收益约143,000,000港元，而2022年无此收益。 - 投资物业的公允价值损失增加。 - 持作出售物业转为投资物业后的重新计量收益减少。 ## 管理层讨论与分析 - **外币风险**：公司主要业务货币为港元、人民币、英鎊及美元，无外币对冲政策，但会密切关注汇率变化并采取措施降低风险。 - **人力资源及薪酬政策**：2022年员工总数为189人（2021年为213人），薪酬总额约63,491,000港元。薪酬根据员工表现、公司盈利及市场标准确定。 - **流动性管理**：公司采取审慎财务策略，维持稳健流动性，持续评估客户信用状况。 - **末期股息**：2022年不派发末期股息（2021年无）。 - **资产抵押**： - 抵押资产约5,485,368,000港元，用于银行及其他借款及财务担保合同。 - 2022年抵押贸易及租赁应收款约42,134,000港元。 - 限制现金约4,324,000港元，保本存款约11,496,000港元。 - **或然负债**：2022年无重大或然负债，但有约169,279,000港元的在建物业相关承诺（2021年约285,550,000港元）。 ## 重大事项 - **担保协议**： - 2022年3月15日，非全资子公司凯朋科技为北京建工路桥集团提供担保，抵押约46,164.24平方米的物业，以获取盛京银行8亿元人民币贷款，担保费为1%。 - 2022年10月7日，全资子公司北京万港通科技发展有限公司为北京建工路桥集团提供担保，抵押约22,521.09平方米物业及租金收入，以获取厦门国际银行3亿元人民币贷款，担保费为1%。 ## 未来展望 - **业务策略**：公司将继续专注于物业开发及投资，同时加强资产管理服务，以确保长期可持续增长。 - **国际投资**：在考虑美国及欧洲等国际市场投资时将更加谨慎，以实现多元化及对冲国内业务风险。 - **业务重点**：将继续执行现有项目，提升运营表现及促进项目发展，并不排除在获得合理回报后出售部分投资。 - **目标**：通过过往收购及现有项目执行，拓宽收入来源，提高租金收入稳定性。 ## 重大投资与收购 - **无重大投资**：2022年度无重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业。 - **未来计划**：暂无重大投资或收购资本资产计划。 ## 总结 公司2022年度面临疫情带来的挑战，但通过持续优化运营及拓展国际业务，保持了业务的稳定发展。在物业管理及物业开发方面均有显著进展，但整体仍录得亏损，主要由于非现金项目影响。公司将继续专注于提升运营效率及多元化发展，以增强盈利能力并为股东创造价值。