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厦门建发股份有限公司2023年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600153
• 公司简称：建发股份
• 公司全称：厦门建发股份有限公司
• 法定代表人：郑永达
• 注册及办公地址：厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
• 股票信息：A股，上海证券交易所，股票简称“建发股份”，股票代码“600153”

核心业务与财务表现

一、核心业务

建发股份的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大板块。

1. 供应链运营业务

• 营收：3834.26亿元，同比增长4.82%
• 净利润：19.23亿元，同比下降29.58%
• 经营货量：超过9700万吨，同比增长11%
• 核心品类：钢材、农产品、浆纸等，其中钢材经营货量近3000万吨，同比增长22%
• 国际化布局：已与超过170个国家和地区建立业务关系，进出口及国际业务总额超198亿美元，占供应链业务比重近41%
• “LIFT”服务体系：以物流、信息、金融、商务为核心，提供定制化供应链服务
• 数字化平台：如“E建签”“纸源网”“农E点”等，推动供应链服务效率提升
• 风险管控体系：形成“专业化、分级化、流程化”的风控机制，有效降低运营风险
• 金融赋能：通过期货工具、风险管理服务等，为上下游客户提供定制化解决方案

2. 房地产业务

• 营收：329.12亿元，同比增长25.77%
• 归母净利润：2.50亿元，同比下降59.76%
• 土地储备：2023年上半年获取优质土地52宗，全口径拿地金额约721.39亿元，其中一二线城市占比超87%
• 重点城市布局：福建省及上海、北京、杭州、苏州、南京、成都等高能级城市
• 产品创新：推出“禅境中式”“王府中式”等新中式产品系列，获得多项国际奖项
• 物业服务：建发物业和联发物业分别位列“2023中国物业服务百强企业”第25位和第28位，管理面积达7065.37万平方米，同比增长约23.7%
• 代建业务：拓展新项目25个，新增代建面积81.18万平方米，涵盖教育、医疗、产业园等多元领域
• 商业管理：管理70个商业项目，面积达220.20万平方米

重大事项

• 收购红星美凯龙：公司与联发集团共同收购红星美凯龙29.95%的股份，交易已于2023年6月完成，公司取得控制权，美凯龙及其控股子公司纳入合并报表范围
• 非经常性损益：公司非经常性损益合计76.44亿元，主要来源于政府补助、期货合约公允价值变动等
• 财务指标：
  • 基本每股收益：0.56元，同比下降34.12%
  • 加权平均净资产收益率：3.44%，同比下降2.22个百分点
  • 总资产：8268.29亿元，同比增长24.35%
  • 净资产：1727.22亿元，同比下降3.52%

行业分析与未来展望

一、供应链行业

• 行业趋势：在“双循环”战略背景下，中国供应链行业迎来全球化发展机遇，尤其是“一带一路”沿线国家贸易增长显著
• 行业集中度：国内供应链市场集中度较低，未来将向头部企业集中，提升整体效率与服务质量
• 科技赋能：公司积极运用大数据、人工智能、区块链等技术，打造数字化供应链平台，提高运营效率与协同能力
• 核心竞争力：全球化资源整合能力、定制化供应链服务、风险管控体系、数字化转型能力
• 业务拓展：拓展至消费品、新能源、酒类、家电等多个领域，形成多品类、多场景的供应链服务布局

二、房地产业务

• 行业现状：房地产市场在2023年上半年表现先扬后抑，公司通过优化销售策略和拿地策略，保持业务韧性
• 产品与服务：聚焦中高端住宅及城市更新改造，打造“产品+服务”联动模式，提升客户粘性
• 未来方向：持续深耕核心城市，优化土储结构，提升产品力与服务力，拓展代建、商业管理等业务板块

总结

建发股份作为中国领先的供应链运营商和房地产企业，2023年上半年在供应链业务中实现了营收增长，但在利润方面有所下滑，主要受宏观经济波动和行业竞争加剧影响。房地产业务则保持稳健增长，尤其在销售和物业服务方面表现突出。公司通过“LIFT”供应链服务体系、数字化转型和国际化布局，持续提升业务效率与服务价值。此外，公司完成了对红星美凯龙的收购，进一步拓展其业务版图。整体来看，建发股份在供应链和房地产两大主业中展现出较强的竞争力和增长潜力。