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厦门建发股份有限公司2021年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600153
• 公司简称：建发股份
• 公司全称：厦门建发股份有限公司
• 法定代表人：郑永达
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票代码：600153
• 股票简称：建发股份
• 公司地址：中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层
• 公司网址：http://www.chinacnd.com
• 电子信箱：pub@chinacnd.com

主要财务指标

2021年上半年财务数据

供应链运营业务

• 营业收入：2665.65亿元，同比增长87.55%
• 归属于上市公司股东的净利润：160.41亿元，同比增长95.98%
• 毛利率：2.12%，同比增加0.25个百分点
• 净利率：0.61%，同比增加0.03个百分点

房地产业务

• 营业收入：242.47亿元，同比增长57.29%
• 归属于上市公司股东的净利润：95.38亿元，同比下降34.49%
• 毛利率：16.21%，同比下降12.83个百分点

核心业务分析

供应链运营业务

1. 战略定位
   公司致力于成为国际领先的供应链运营商，持续深化“专业化”和“国际化”经营战略，通过“做精、做专、做强”不断提升行业地位。

2. 业务模式
   公司构建了“LIFT”供应链服务体系，涵盖物流、信息、金融、商务四大要素，为客户提供定制化的供应链综合服务。该体系在多个行业如浆纸、农产品、钢铁、汽车等领域取得良好成效。

3. 国际化布局
   公司已与超过170个国家和地区建立业务关系，积极参与“一带一路”倡议及RCEP协议签署国，加速国际化步伐。

4. 科技赋能
   公司持续打造数智化的供应链运营管控平台，包括“E建签”、“E建巡”、“点价APP”等，提升业务效率和透明度。

5. 风险管控
   公司建立了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系，通过动态调整关键风险指标，强化风险防范能力。

房地产业务

1. 核心竞争力

   • 重点城市群布局能力突出：公司布局长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，进驻50余城市，形成一、二、三线城市的互补优势。
   • 差异化产品满足多层次需求：建发房产推出“禅境中式”产品，联发集团打造“悦系”、“臻系”、“嘉和系”产品体系，提升品牌影响力和客户黏性。
   • “产品+服务”联动模式：公司通过产品开发和物业服务提升客户体验，打造温暖人居。

2. 经营情况

   • 销售表现：2021年上半年，建发房产和联发集团合同销售金额达1197.31亿元，同比增长154.89%。
   • 土地储备：截至2021年6月末，公司土地储备面积（权益口径）达2253.93万平方米，其中一二线城市占比超70%。
   • 项目进展：新开工面积达904.83万平方米，竣工面积达264.71万平方米，期末在建项目建筑面积达2260.98万平方米。

业务拓展与创新

1. 消费品供应链业务

   • 公司积极拓展消费品领域，推出多个自有品牌，如“薪火相传”酱香型白酒。
   • 2021年上半年，消费品业务实现营业收入超140亿元，同比增长近20%。

2. 新能源供应链业务

   • 公司初步涉足锂电、光伏产业供应链服务，与行业龙头合作，推动上下游节点整合。
   • 2021年上半年，新能源业务实现营业收入约25亿元，同比增长约38%。

3. 物流与仓储服务

   • 公司不断完善物流仓储服务网络，签约物流供应商达1500余家，合作仓库达3000余个。
   • 自建自管仓库达37个，总面积超100万平方米，涵盖保税仓、恒温恒湿仓等多种类型。
   • 境外合作仓库达62个，覆盖美国、加拿大等10多个国家和地区。

风险与挑战

• 非经常性损益：2021年上半年，公司非经常性损益项目合计6.22亿元，主要来源于非流动资产处置损益、政府补助、资金占用费等。
• 行业风险：房地产行业面临政策调控和市场波动，公司通过审慎补充土地储备、优化现金流管理，确保业务稳健发展。
• 供应链风险：公司通过“LIFT”平台和科技赋能，提升供应链效率，降低价格、信用、货权和汇率等风险。

未来展望

• 供应链行业：随着国家政策支持和行业集中度提升，公司将继续发挥全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，推动业务高质量发展。
• 房地产行业：公司将继续深化“产品+服务”双驱动模式，优化产品结构，提升服务品质，推动房地产业务可持续发展。
• 科技与数字化：公司将进一步推进数智化平台建设，打造智慧供应链生态体系，提升管理效率和运营能力。

其他重要事项

• 利润分配：无利润分配预案或公积金转增股本预案。
• 风险提示：无重大风险提示。
• 公司治理：公司治理结构完善，无重大事项。
• 合规性：公司声明财务报告真实、准确、完整，无虚假记载或重大遗漏。

总结

厦门建发股份有限公司在2021年上半年实现了营业收入和净利润的显著增长，特别是在供应链运营业务方面表现突出。公司通过“LIFT”平台、科技赋能和全球化布局，推动业务高质量发展，同时在房地产业务方面保持稳健增长。公司注重风险控制和资源整合，持续优化业务结构，提升运营效率，为未来可持续发展奠定坚实基础。