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厦门建发股份有限公司2022年半年度报告总结

核心内容概览

厦门建发股份有限公司（股票代码：600153）在2022年上半年实现了良好的业绩表现，其核心业务涵盖供应链运营业务和房地产业务。公司坚持专业化、全球化、数智化发展战略，提升了整体竞争力。

主要观点

1. 供应链运营业务表现突出

• 营业收入：3,396.12亿元，同比增长27.40%，占公司总营收的92.8%。
• 净利润：20.89亿元，同比增长30.25%，为公司贡献主要利润来源。
• 主要增长点：冶金原材料和农林产品业务，经营货量同比增长约15%。
• 全球化布局：公司与超过170个国家和地区建立业务关系，进出口和国际贸易总额达185.50亿美元，同比增长24.36%。
• 科技赋能：推进供应链线上化、数字化、可视化，推出多个在线平台，如“E建签”“E钢联”“纸源网”等，实现业务效率提升。
• 风险控制：建立“专业化、分级化、流程化”的风控体系，强化对价格、信用、货权等风险的管理。

2. 房地产业务稳步发展

• 营业收入：261.70亿元，同比增长7.93%。
• 净利润：6.22亿元，同比下降34.80%，主要由于去年同期土地一级开发业务带来的收益。
• 土地储备：全口径土地储备面积达2,050.64万平方米，权益口径土地储备面积为1,550.84万平方米，占比近70%。
• 产品与服务：聚焦中高端住宅及城市更新，打造“新中式”产品系列，同时拓展物业管理、商业管理、代建运营等多元化业务。
• 物业与服务：建发物业在管面积达5,414万平方米，连续多年入选全国物业服务企业百强。

关键信息

财务数据概览

主要财务指标

非经常性损益项目

• 非流动资产处置损益：1.05亿元
• 政府补助：40.68亿元
• 资金占用费：0.30亿元
• 投资收益：2.35亿元
• 公允价值变动损益：52.27亿元
• 合计：63.12亿元

公司业务结构与发展方向

供应链运营业务

• 业务模式：构建“LIFT”服务体系，涵盖物流、信息、金融、商务四大要素，提供定制化服务。
• 行业布局：深耕浆纸、农产品、钢铁等行业，拓展至消费品和新能源产业链。
• 业务延伸：通过合资、收购等方式进入产业链上下游，如钢铁集团建设深加工中心、浆纸集团介入生产制造环节等。
• 创新与服务：推出“智汇罗盘”大数据分析平台，强化风险管理与业务决策支持。

房地产业务

• 产品策略：聚焦“新中式”和“现代人文”产品，提升品牌价值与客户满意度。
• 区域布局：重点布局福建、浙江、江苏、上海、武汉、长沙、成都等核心城市群。
• 多元化发展：拓展代建运营、商业管理、物业管理、关联产业投资等业务，形成“产品+服务”联动模式。
• 投资与拿地：上半年获取40宗优质土地，全口径拿地金额约631.34亿元，土地储备面积达2,050.64万平方米。

风险与挑战

• 行业风险：房地产行业整体下行，销售金额和面积均出现下降。
• 市场环境：全球经济不确定性增加，大宗商品价格波动，对供应链业务带来一定挑战。
• 政策环境：房地产政策持续宽松，公司积极应对市场变化，优化策略，提升经营质量。

未来展望

公司将继续深化供应链服务创新，加强数智化和全球化布局，推动业务向产业链上下游延伸，提升综合服务能力。同时，进一步优化房地产业务结构，强化品牌建设与服务创新，实现业务的稳定增长与可持续发展。