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2023年7月上海住宅销售市场简报

一手住宅市场

• 供应与成交：2023年Q2上海新建商品住房新增供应278.0万平方米，环比/同比分别增长52.8%/164%；一手商品住宅成交268.9万平方米，环比/同比分别增长6.2%/143%。
• 价格：一手商品住宅合同均价同比下降3.2%至63,086元/平方米，环比下降15.1%。

二手住宅市场

• 交易量与价格：Q2二手住宅成交356.5万平方米，环比/同比分别下降9.4%/上涨183.7%；平均成交价上涨1.7%至41,060元/平方米，同比上涨8.6%。
• 市场趋势：成交量价增长低于基数效应影响，降价预期缓解，部分卖家搁置出售。

土地市场

• 最新拍卖：2023年7月批次实现总成交金额405.5亿元，10宗地块触及10%溢价上限。杨浦平凉地块溢价率最高达9.66%。
• 历史比较：地价持续处于高位，部分地块楼面价创近年新高。

政策与市场展望

• 近期政策调整：多子女家庭公积金贷款额度提升，5年期LPR下调，助力购房需求释放。
• 市场情绪：一手市场成交稳健，二手市场有所降温，购房者信心需进一步提振。
• 未来预期：下半年土地供应计划执行，预计市场热度维持，一、二手市场存在分异。

其他特色发现

• 高端住宅表现：本市Q2高端公寓市场成交环比下降55.3%，价格环比仅微跌0.4%。
• 供应结构：部分项目存在一二手价格倒挂现象，或引发后续监管政策调整。

报告包含图表展示及详细数据来源，提供实时研究参考。