2022-08-15-第一太平戴维斯-深圳住宅_2022年第二季度_2页_2mb

深圳房地产市场总结（2022年第二季度）

核心内容

2022年第二季度，深圳房地产市场整体仍处于低迷状态，但政府政策和市场环境的变化为下半年市场复苏提供了潜在动力。

主要观点

• 销售市场：

  • 住宅市场成交量持续低迷，季度成交面积环比下降26.9%，同比下降37.0%，至69.9万平方米。
  • 供应量有所增加，全市一手住宅新增供应面积环比上涨3.4倍、同比增长39.0%，至129.0万平方米。
  • 平均成交价格环比下降7.4%，至人民币每平方米70,976元。
  • 新盘主要集中在宝安和龙华，分别占总供应面积的28.5%和24.4%。
  • 需求以刚需为主，占成交套数的68.8%，集中在龙华、龙岗等非核心地段。
  • 核心区成交量占比环比下降4.4个百分点，表明市场重心向非核心区域转移。
  • 部分开发商为提升去化率，提供小幅价格优惠。

• 租赁市场：

  • 服务式公寓空置率环比下降1.3个百分点，至25.9%。
  • 租金指数环比下降0.5%，平均租金为人民币每平方米每月247.2元。
  • 租赁市场呈现积极信号，主要受复工复产、国内旅客增加及入境政策放宽的影响。
  • 商旅客户仍是租赁市场的主要需求来源，同时企业专业人士、自由职业者及学生等新兴群体需求上升。

市场综述

深圳市政府于5月31日发布《深圳市2022年度建设用地供应计划》，计划全年供应居住用地365公顷，其中215公顷为商品住房开发用地，分别较2021年和2020年增长44.0%和66.4%。该政策旨在稳定住宅市场发展并促进价格稳定。

市场展望

• 2022年下半年，深圳住宅市场有望因供应增加和潜在刚需释放而有所增长。
• 政府持续推动住宅市场健康发展，预计售价将保持稳定。
• 租赁市场在商务活动恢复、入境政策放宽等背景下，亦有望改善。

关键信息

• 首套房贷款利率：2022年5月降至4.75%，为大湾区城市最低。
• 二套房贷款利率：降至5.05%。
• 供应与成交量对比：供应量大幅增长，但成交量依然低迷。
• 市场情绪：潜在买家观望情绪浓厚，市场信心不足。
• 政策影响：政府加大土地供应，但调控政策仍对市场形成压制。
• 租赁市场趋势：空置率下降，租金指数微降，但市场前景乐观。

联系方式

如需了解更多资讯，请联系：

• James Macdonald
  高级董事，中国区
  +862163916688
  james.macdonald@savills.com.cn

• Carly Xie
  董事，华南区
  +862036654874
  carlby.xie@savills.com.cn

• Ray Wu
  董事总经理，深圳
  +86755 8436 7008
  ray.wu@savills.com.cn

公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，自1855年创立以来，已在全球设立600多家分公司与联营机构，业务覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。公司致力于为客户提供全方位的房地产服务，包括市场研究、租赁顾问、物业管理等。

重要声明

• 本报告仅作一般信息用途，未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。
• 本报告不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。
• 第一太平戴维斯已尽最大努力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。
• 本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。