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上海服务式公寓市场报告总结（2022年第二季度）

市场概况

• 受疫情影响，2022年第二季度上海服务式公寓市场空置率上升3.9个百分点至21.3%，租金环比下降1.0%至265.3元/平方米/月。
• 租赁需求随六月复工回升，总存量达9,996套。
• 第二季度新增295套单元，其中包括高端长租公寓项目，空置率上升1.4个百分点至12.8%，租金环比降1.7%至188.4元/平方米/月。

关键数据

• 空置率：服务式公寓整体21.3%，高端公寓租金401.6元/平方米/月，主流公寓租金178.3元/平方米/月。
• 供应：新增295套单元，雅诗阁旗下项目准备年内开业。
• 市场动态：外国租户需求下降，但国内需求稳健；企业复工继续推动租赁活动。

市场展望

• 下半年预计新项目入市，包括雅诗阁静安、浦发盛捷壹滨江及Savills Residence项目。
• 上海作为首选城市，将继续吸引人口，投资者可能关注租金负担能力和公寓质量；服务式公寓需求预计保持稳定增长，尤其受先进制造业和医药业影响。