郑州房地产市场研究报告2025年1-2月刊_23页_2mb

宏观政策解读：中央政策支持楼市稳定

• 中央政治局会议重申“稳住楼市股市”，预计将通过金融、土地、税收政策促进房地产市场回落向好；政府强调加强超常规宏观调节，助力房地产市场止跌回稳。

郑州住宅市场表现

• 新房市场：成交量价同比上涨，金水区、惠济区表现活跃。各企业在“两新”政策支持下积极推盘，市场的购房需求有所释放。
• 二手房市场：以价换量趋势延续，价格持续触底，受春节假期影响成交低迷。

新春楼市成交情况

• 春节成交同比腰斩，主要由客户量不足与房企营销动作偏弱导致。市场成交转化率延续低位，新老客户转化均显疲软。

土地市场简析

• 土地供应核心在三环内，金水区溢价率高企，如金水区司法警官学院地块，溢价率达56.5%，主城内优质地块成交活跃，未来供地趋势向好。

市场预判

• 市场呈现“低量价稳、刚需修复、改善承压”的运行特征，房企需强化产品力与精准营销。建议企业把握上半年窗口期，尽快推政策落袋为安。