郑州房地产市场研究报告2025年3月刊_23页_3mb

郑州房地产市场研究报告摘要

一、宏观政策动态

• 中央层面： 2025年一季度政策基调为“稳预期、防风险、促转型、促消费”，重点推动房地产止跌回稳，兼顾金融支持与风险防控，完善住房保障体系和提振消费。
• 地方层面： 郑州推进“好房子”建设标准落地，强化闲置土地盘活与存量商品房收储，以激发住房需求，缓解库存压力。
• 《住宅项目规范》发布： 2025年3月31日发布《住宅项目规范》，提出新建住宅层高不低于3米，提高隔声性能和无障碍设施要求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

二、郑州市场表现

• 三月市场概况： 三月整体表现平稳，来访量环比持平，成交套数环比增长4%，转化率微增，主要得益于项目营销力度加大及房票政策客户回升。
• 重点项目表现： TOP15项目成交占总量50%左右，成交环比增长5%。品质刚需（如郑轨云麓、商都阜园）和刚改类项目（越秀、招商、保利、万科）通过特价输出加速出货。

三、住宅市场分析

• 新房市场：
  • 三月供应量环比增长108%，成交环比增长39%，均价环比增长3%。
  • 金水区为成交主力，新房中高端项目（如招商林屿境、绿城沐春歌）表现突出。
  • 土地市场供应量低，成交地块以国企托底为主，重点区域如高新、金水、惠济的土地竞争激烈。
• 二手房市场：
  • 三月成交量环比增长77%，均价环比增长2%，房源挂牌量达17.2万套，市场活跃度持续提升。

四、市场预判

• 短期趋势： 市场呈现“低量价稳”的特征，品质刚需修复持续，刚改类项目加速出货。改善型购房需求承压，但四代宅新盘入市及房票政策的推进有望在二季度进一步提升市场活跃度。

五、重要备注

• 报告数据基于泰辰顾问内部监控及房管局备案信息，时效性截至2025年3月31日。

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