2024-11-13-港交所-丽新国际_截至二零二四年七月三十一日止年度年报_367页_18mb

麗新製衣集團2024年度總結

核心內容

麗新製衣國際有限公司（股份代號：191）於2024年7月31日結業，其業務範疇包括物業投資及發展、酒店及餐廳營運、電影及電視節目製作與發行、音樂製作及出版、演唱會管理及藝人管理等。集團在面對全球經濟不確定性及物業市場挑戰的環境下，仍取得一定的業務進展與財務改善。

主要觀點

• 財務表現：
  集團營業額達60.96億港元，較2023年增長22.1%。然而，本公司擁有人應佔虧損增至21.68億港元，淨虧損率達-36%。每股虧損為2.45港元，較2023年有所上升。

  • 經調整EBITDA達119.16億港元，較2023年增長44.4%。
  • 經調整淨虧損為5.22億港元，較2023年有所改善。

• 物業投資：

  • 租金收入：達136.35億港元，較2023年增長8.6%。
  • 出租率：香港及中國內地物業出租率穩健，租金收入增長主要來自麗豐集團的物業銷售及租賃業務。
  • 物業銷售：物業發展及銷售業務營業額達152.95億港元，較2023年增長61.6%。

• 酒店業務：
  集團酒店業務營業額達119.14億港元，較2023年增長21.9%。其中，海洋公園萬豪酒店對業績有顯著貢獻。

• 媒體及娛樂：

  • 香港票房受多因素影響有所下滑，但《九龍城寨之圍城》等賣座電影有助緩解虧損。
  • 香港國際影視展上，豐德麗集團與阿里大文娱組建戰略聯盟，加強合作與投資機會。

• 業務發展：

  • 集團積極推進多個物業項目，包括位於香港的Bal Residence及尚柏項目，以及橫琴創新方項目。
  • 橫琴創新方第一期已全面營運，第二期取得重大進展，特別是在保障性租賃住房方面。

• 財務結構：

  • 綜合現金及銀行存款為423.43億港元，未提取融資為593.7億港元。
  • 凈負債權益比達138%，顯示財務負擔較重。

關鍵信息

1. 財務摘要

2. 物業發展進展

• Bal Residence：

  • 建築工程於2023年10月竣工，裝修於2024年3月完成。
  • 截至2024年10月15日，已售出84個住宅單位，銷售面積約28,501平方呎，平均售價約15,303港元/平方呎。

• 尚柏：

  • 建築工程於2024年3月竣工，裝修預計2024年底完成。
  • 截至2024年10月15日，已預售出103個住宅單位，銷售面積約32,623平方呎，平均售價約9,368港元/平方呎。

• 其他物業項目：

  • 黃竹坑站第五期預計2025年第四季度竣工，九龍塘廣播道79號項目預計2026年上半年竣工。
  • 窩打老道116號項目預計2028年第三季度竣工。

3. 橫琴創新方項目

• 第一期：

  • 已全面投入營運，出租率達76%，吸引中國領先的社交媒體及電商平台進駐。
  • 與「獵門娛樂天地」及「橫琴國家地理探險家中心」產生協同效應。

• 第二期：

  • 取得重大進展，特別是保障性租賃住房大樓，成為橫琴首個認證項目。

4. 集團資本結構

• 綜合現金及銀行存款為423.43億港元，未提取融資為593.7億港元。
• 净債權比率達138%，顯示財務負擔較重。

5. 集團投資及出售活動

• 偉倫中心第二期出售：

  • 代價為8000萬港元，有助完善資本架構。

• 友邦出售事項：

  • 售出Bayshore Development 10%股權，代價約14.22億港元。

• 梅苑出售事項：

  • 售出港嶽有限公司，代價為2.16億港元。

6. 香港及中國內地物業市場展望

• 香港經濟復甦進度較慢，零售及辦公室租戶延遲搬遷或擴張計劃。
• 中國內地房價持續下跌，但中央政府推出一系列穩定房地產市場的措施。
• 大灣區作為未來增長引擎，具備優勢互補及互聯互通的潛力。

7. 管理層策略

• 維持審慎靈活的財務及營運管理策略。
• 維持租賃業務的出租率，並通過翻新及空間優化提升競爭力。
• 積極重新評估旗下業務方案，並適時重新調配資源。

8. 合營及聯營公司表現

• 合營公司項目如「中國建設銀行大廈」及「藍塘傲」表現穩定。
• 2024年合營公司租金收入達2.29億港元。

9. 其他業務

• 主題公園營運：營業額為15.1億港元，較2023年下降20.1%。
• 餐廳及餐飲產品銷售：營業額為544.6億港元，較2023年下降1.4%。
• 媒體及娛樂：營業額為387.1億港元，較2023年增長3.9%。

10. 股息政策

• 2024年未建議派發末期股息，亦無宣派中期股息。

11. 未來展望

• 集團將繼續審視業務組合，並適時重新調配資源。
• 香港及中國內地物業市場的復甦將持續，特別是大灣區的發展。
• 香港及國際電商市場的前景將對集團業務產生積極影響。

總結

麗新製衣集團在2024財年面對全球經濟不確定性及物業市場挑戰，但通過有效的成本控制、物業銷售及投資策略，實現了營業額的顯著增長。儘管出現經營虧損，但經調整EBITDA的改善顯示出集團的盈利能力有所提升。未來，集團將繼續優化資本結構，加強業務組合的管理，並積極拓展大灣區及國際市場，以實現長期穩定發展。