2024年第一季度香港房地产市场回顾与展望-9页_12mb

2024年第一季度商业地产分析报告显示，市场动态复杂，租赁和投资方面均有显著变化。写字楼租赁成交量增加35%至130万平方呎，净吸纳量达612,000平方呎，主要受益于项目搬迁和整合，除大中环外，大部分核心区净吸纳量为正，港岛东录得首次季度增长71,600平方呎，九龙东因AIRSIDE交易贡献233,300平方呎，但新增供应925,200平方呎及预租缓慢导致空置率达167%，租金季度下跌12%，连续20季度下滑。

零售租赁势头放缓，零售额和旅客增长减速但仍上升，租赁需求推动空置率降至66%，为2019年四季度以来最低，核心区空置率均为个位数，娱乐类零售商表现活跃，街铺租金上升27%，创2022年第三季度以来最大涨幅。

仓库租赁疲软持续，空置率上升16个百分点至55%，租金下跌11%，自2020年四季度以来首次季度下降，预计因租户规模缩减而恶化。

投资方面，季度投资额增长85%至155亿港元，受美联储维持利率不变影响，仅有20宗交易，投资者多持观望，市场整体投资势头放缓。