广州零售市场简报2020年第三季度_2页_1mb

报告摘要

广州零售物业市场总结（2020年第三季度）

核心内容

2020年第三季度，广州零售物业市场在疫情的持续影响下仍表现出一定的复苏迹象，但整体空置率继续上升，租金水平略有下降，投资市场保持平稳。

主要观点

空置率上升：截至第三季度末，广州零售物业市场空置率环比上升1.9个百分点至12.6%。其中，海珠区空置率最高，达19.7%，珠江新城和越秀区分别为17.4%和16.9%。
供应增加：第三季度新增供应主要来自悦汇城，建筑面积达28万平方米，使全市零售物业总存量上升至570.1万平方米。
需求复苏：尽管整体市场承压，但部分业态表现积极，尤其是餐饮业态租赁需求有所复苏，化妆品及护肤品品牌拓店意愿强烈，如Pola在广州太古汇开设首店，资生堂计划在太古汇开设新店。
高端品牌迁移：部分高端及奢侈品品牌启动搬迁计划，向天河路商圈集中，如Jimmy Choo搬迁至太古汇。
租金表现：全市首层平均租金为人民币每平方米每月731.5元，租金指数环比微降0.1%，同比下降0.8%。天河路子市场租金环比微升0.4%，而越秀、珠江新城、荔湾、海珠和番禺租金水平保持稳定或略有下降。
投资市场：投资市场流动性依然充足，部分资金雄厚的个人或家族型投资者对中小型零售投资标的表现出浓厚兴趣，但整体交易市场保持平静，本季度无大宗买卖交易公布。

关键信息

社会消费品零售总额：截至2020年第三季度，广州市社会消费品零售总额累计达人民币6,649.86亿元，同比下降6.2%。
疫情影响：尽管疫情对市场造成负面冲击，但本地疫情防控和复工复产措施逐步见效，零售市场开始缓慢复苏。
新增供应展望：预计2020年第四季度有两个次核心商圈购物中心入市，新增供应面积达23万平方米，将进一步推动空置率上升和租金下调。
奢侈品消费趋势：由于政府对跨境游的限制，奢侈品消费预计继续主要在国内市场，利好本地奢侈品品牌扩张。

未来展望

随着第四季度新增供应的入市，广州零售物业市场预计将面临结构性空置率上升和租金下调的压力。然而，部分高端及奢侈品品牌向天河路商圈的聚集，以及餐饮和化妆品等业态的租赁需求复苏，仍为市场带来一定的积极信号。整体而言，市场在宏观经济和房地产环境改善的背景下，趋于稳定，但短期内仍需关注空置率和租金的变动趋势。