戴德梁行-上海写字楼市场_Q2_2017_-_CN_45页-3mb

上海写字楼市场概览（2017年第二季度）

核心内容

本报告总结了2017年第二季度上海写字楼市场的整体表现及各区域、商圈的具体情况，涵盖存量、租金、空置率、净吸纳量、资产价值和收益率等关键指标，并分析了市场供需趋势和未来项目发展。

市场概况

• 全市存量：9,892,962 平米（环比上升）
• 上半年新增供应：1,225,371 平米（同比上升）
• 平均租金：人民币 9.2每平米每天（环比下降）
• 空置率：15.8%（环比上升）
• 上半年净吸纳量：720,101 平米（同比上升）
• 资产价值：人民币 72,066每平米（环比上升）
• 收益率：4.7%（环比下降）

分区域分析

核心商圈 vs 新兴商圈

浦西 vs 浦东

未来写字楼项目

• 核心商圈：多个地标性项目将在2017年竣工，包括虹桥汇 I & II、前滩世贸中心 II & III等。
• 新兴商圈：未来写字楼项目主要集中在新兴商圈，显示市场对这些区域的持续关注。

市场趋势

需求侧

• P2P退租潮后，写字楼市场需求稳步回升。
• 新增供应激增，导致市场竞争加剧，上海全市甲级写字楼平均租金继续调整。
• 联合办公、内资科技企业和保险公司成为写字楼租赁市场的主要驱动力。

供应侧

• 2021年底之前将有巨大的新增供应，预计新增供应量达600万平米。
• 市区边缘与新兴商圈的写字楼业主面临更大的竞争压力。
• 租户在这些区域有更多租赁选择。

市场展望

• 2017年竣工量：预计有200万平米的甲级写字楼竣工。
• 空置率变化：由于供应增加，上海市的写字楼空置率将上升。
• 租金调整：快速发展的新兴商圈和新增供应将导致核心商圈租金有所调整。

大宗交易及投资

其他关键信息

• 租金走势：核心商圈租金呈现下降趋势，而新兴商圈租金则有所上升。
• 资产价值与收益率：核心商圈和新兴商圈的资产价值均有所上升，但收益率表现不一。
• 贷款利率与收益率对比：5年以上贷款利率与核心商圈优质写字楼收益率存在对比，显示投资回报与融资成本之间的关系。

资料来源

• 戴德梁行研究部（Cushman & Wakefield LLP）
• 报告内容仅供参考，不构成完整市场描述，亦不保证信息的准确性和完整性。