2020Q4上海甲级写字楼市场报告-戴德梁行-2021-81页_3mb

上海甲级写字楼子市场报告总结

核心子市场

2020年第四季度数据

• 存量：1,207,450 平方米
• 全年新增供应：23,530 平方米
• 空置率：11.75%（环比上升0.16%）
• 平均租金：人民币 11.45/平方米/天（环比下降1.91%）
• 预估收益：4.70%
• 地标：恒隆广场、会德丰广场、静安嘉里中心、博华广场
• 主要租户行业：零售业、矿业公司、贸易公司、律师事务所、专业服务、制药公司

重大租赁交易

• 续租或扩租
  注：租赁成交时间不限于当季

非核心子市场

2020年第四季度数据

• 存量：250,414 平方米
• 全年新增供应：0 平方米
• 空置率：18.01%（环比上升0.94%）
• 平均租金：人民币7.6/平方米/天（环比下降1.81%）
• 预估收益：4.00%
• 地标：浦东嘉里城
• 主要租户行业：国内金融公司、后台中心、互联网公司

重大租赁交易

• 续租或扩租
  注：租赁成交时间不限于当季

各区域详细数据

上海核心子市场

• 存量：1,236,154 平方米
• 全年新增供应：190,377 平方米
• 空置率：20.59%（环比上升1.72%）
• 平均租金：人民币7.4/平方米/天（环比上升0.51%）
• 预估收益：4.46%
• 地标：古北财富中心、SOHO天山广场、长宁来福士广场
• 主要租户行业：日本公司、汽车公司、金融公司、零售业、贸易公司、化工公司

上海长宁子市场

• 存量：1,802,862 平方米
• 全年新增供应：23,540 平方米
• 空置率：17.65%（环比下降1.47%）
• 平均租金：人民币9.1/平方米/天（环比上升1.18%）
• 预估收益：4.33%
• 地标：企业天地、来福士广场、外滩金融中心
• 主要租户行业：零售业、咨询公司、广告媒体公司、制造商、银行与金融公司、时尚业

上海徐汇子市场

• 存量：519,255 平方米
• 全年新增供应：0 平方米
• 空置率：4.24%（环比下降3.29%）
• 平均租金：人民币9.73/平方米/天（环比下降1.52%）
• 预估收益：4.36%
• 地标：上海环贸广场、徐家汇中心项目一期、徐汇T20大厦
• 主要租户行业：时尚&零售业、高科技公司、基金&投资公司、律师事务所、专业服务业、制造业

上海浦东子市场

• 存量：2,229,646 平方米
• 全年新增供应：133,000 平方米
• 空置率：20.1%（环比下降1.0%）
• 平均租金：人民币10.17/平方米/天（环比上升0.61%）
• 预估收益：3.64%
• 地标：上海中心、环球金融中心、国金中心
• 主要租户行业：银行&金融公司、律师事务所、基金&投资公司、专业服务业、IT公司、贸易公司

上海普陀子市场

• 存量：634,508 平方米
• 全年新增供应：0 平方米
• 空置率：25.6%（环比上升4.25%）
• 平均租金：人民币5.87/平方米/天（环比上升3.39%）
• 预估收益：4.68%
• 地标：尚浦领世、合生国际大厦
• 主要租户行业：制造业、零售业、医药公司、高科技公司

上海闵行子市场

• 存量：350,681 平方米
• 全年新增供应：0 平方米
• 空置率：7.42%（环比下降2.75%）
• 平均租金：人民币6.5/平方米/天（环比下降1.72%）
• 预估收益：4.17%
• 地标：宏汇国际广场、徐汇日月光、航汇大厦
• 主要租户行业：时尚&零售业、基金&投资公司、专业服务、高科技公司、制造业

上海前滩子市场

• 存量：724,671 平方米
• 全年新增供应：208,722 平方米
• 空置率：24.23%（环比上升3.62%）
• 平均租金：人民币6.42/平方米/天（环比上升1.74%）
• 预估收益：3.94%
• 地标：宝武大厦、前滩世贸中心、晶耀前滩
• 主要租户行业：国有企业、制造业、汽车公司、医药公司、金融公司

上海徐汇非核心子市场

• 存量：904,808 平方米
• 全年新增供应：158,429 平方米
• 空置率：40.37%（环比上升7.34%）
• 平均租金：人民币7.0/平方米/天（环比下降0.55%）
• 预估收益：4.89%
• 地标：凯德星贸、静安国际中心I期
• 主要租户行业：金融公司、设计公司、贸易公司、专业服务

上海虹口子市场

• 存量：179,085 平方米
• 全年新增供应：0 平方米
• 空置率：43.67%（环比下降1.57%）
• 平均租金：人民币5.77/平方米/天（环比下降8.95%）
• 预估收益：3.76%
• 地标：置汇旭辉广场
• 主要租户行业：金融公司、地产公司

附录：甲级写字楼标准

标准分类

项目入市时间轴

• 上海核心子市场：1989、2000、2008、2013、2018、2020、2022
• 上海长宁子市场：2000、2011、2016、2018、2020
• 上海徐汇子市场：2004、2005、2011、2016、2018、2020
• 上海浦东子市场：2004、2005、2011、2016、2018、2020
• 上海前滩子市场：2011、2016、2019
• 上海徐汇非核心子市场：2011、2016、2019
• 上海虹口子市场：2014、2019

重点信息

• 市场趋势：整体市场空置率有所上升，但部分区域如徐汇和浦东有所下降。
• 租金变化：部分区域租金有所下降，但也有区域租金上升。
• 租赁动态：各区域均有重要租户入驻或续租，如SAP、亚马逊、小红书等。
• 供应情况：核心子市场新增供应较少，非核心子市场供应有所增加。
• 标准分类：A+标准写字楼在装修、得房率、租金等方面表现最优，A标准次之，A-标准为最低。