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沈阳优质办公楼市场2026年H1总结

核心内容概述

2026年上半年，沈阳优质办公楼市场整体表现较为平静，租赁需求释放节奏偏缓。市场在新增供应、净吸纳量、空置率及租金等方面呈现出一定的趋势和变化，反映出当前市场环境的稳定与调整。

市场表现

• 净吸纳量：2026年市场净吸纳量维持在较低水平，表明企业租赁需求增长有限。
• 新增供应：2026年上半年，沈阳优质办公楼市场新增供应面积为189.1万平方米，显示出市场在供应端有所增加。
• 空置率：整体空置率保持相对稳定，但不同区域存在差异。
• 净有效租金：租金水平略有下降，反映出市场供需关系的微妙变化。

区域市场分析

北站CBD

• 空置率：H1 2026为30.8%，较H2 2025的30.7%略有上升。
• 租金：H1 2026租金为43.1元/月/平方米，较H2 2025的45.0元/月/平方米有所下降。

太原街

• 空置率：H1 2026为34.7%，较H2 2025的30.7%有所上升。
• 租金：H1 2026租金为40.6元/月/平方米，较H2 2025的44.4元/月/平方米下降明显。

五里河

• 空置率：H1 2026为29.8%，较H2 2025的30.2%略有下降。
• 租金：H1 2026租金为51.7元/月/平方米，较H2 2025的53.9元/月/平方米略有下降。

新兴商圈

• 空置率：H1 2026为28.0%，较H2 2025的33.2%明显下降。
• 租金：H1 2026租金为45.0元/月/平方米，较H2 2025的45.0元/月/平方米保持稳定。

数据来源与展望

• 数据来源：本报告数据由高力国际提供，涵盖了2021年至2028年的市场趋势预测。
• 市场展望：2026年市场整体呈现稳定态势，但租赁需求释放节奏偏缓，市场仍处于调整阶段。

联系方式

如需更多市场资讯，可联系以下专业人士：

• 吕蔚然
  职位：总经理 | 沈阳分公司
  电话：+86 10 8541 1056
  邮箱：Weiran.lv@colliers.com

• 陆明
  职位：董事 | 研究 | 华北区
  电话：+86 10 8541 1183
  邮箱：Ming.Lu@colliers.com

高力国际简介

高力国际（Colliers International）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司，其业务覆盖全球70个国家，拥有超过23,000名专业人员。公司年化营收超过49亿美元，管理资产总额达1000亿美元，致力于为房地产用户、业主和投资者提供专业意见，助力其取得成功。

报告声明

本报告所含信息基于可靠来源，高力国际已尽最大努力确保其准确性，但无法完全保证信息无误。对于任何可能不准确的信息，高力国际不承担任何责任。建议读者在采取任何行动前，咨询专业顾问。

图表说明

• 图表1：市场表现概述（2026H1）
• 图表2：净吸纳量趋势（2026年市场展望）
• 图表3：市场存量（2026H1）
• 图表4：新增供应（2026H1）
• 图表5：空置率及租金趋势（2021-2028F）
• 图表6：主要需求行业分析（2026H1）
• 图表7：区域租金及空置率对比（2026H1）
• 图表8：新兴商圈租金及空置率（2026H1）