2023年6月重点城市房产经纪行业景气度-58安居客研究院_13页_3mb

重点城市房产经纪行业景气度分析总结（2023年6月）

核心内容概述

2023年6月，40个重点城市房产经纪行业景气度指数全面下行，整体景气度较5月下降约3%。其中，17个城市景气度指数环比降幅达到上半年最大值。市场整体复苏动力不足，尤其是随着传统淡季的到来，行业面临较大的下行压力。

主要观点

1. 行业整体表现

• 景气度全面下滑：40个重点城市经纪行业景气指数全部下行，一线及二三线城市均受影响。
• 线上开工指数下降：线上房产经纪门店和作业经纪人数量环比分别下降约2%和5%，反映出市场活跃度降低。
• 行业复苏乏力：市场未出现预期中的“小阳春”行情，成交疲软，行业整体承压。

2. 政策环境分析

• 中央政策延续宽松基调：鼓励刚性和改善性住房需求，探索房屋养老金制度，推动城市更新。
• 地方政策趋弱：年中节点时，多数城市发布房地产发展方向性文件，政策力度减弱，以需求端支持为主。
• 购房补贴政策活跃：多个城市推出购房补贴，如南通、南京、沈阳等，旨在降低购房门槛和成本。
• 公积金支持政策减少：6月公积金支持政策数量明显减少，但部分城市仍保持宽松。

3. 新房市场表现

• 新房找房热度全面下滑：40个重点城市新房找房热度环比下降超10%，市场热度持续降温。
• 开渠指数稳中微降：多数城市新房开渠指数稳定，但部分城市如武汉、郑州、贵阳、广州、重庆等有小幅上升，主要由于去化难度提升。
• 市场分化明显：一线城市如上海、北京新房供应增加但成交未明显改善，部分城市如武汉新房供应和成交表现相对较好。

4. 二手房市场表现

• 二手房热度整体降温：40个重点城市二手房找房热度环比下降约6.4%，其中三亚、上海降幅超过20%。
• 成交周期拉长：29个城市二手房在架时长延长，仅福州、合肥、太原、武汉有小幅缩短，整体市场交易缓慢。
• 价格下行影响市场：多数城市二手房价格下跌，购房者观望情绪浓厚，影响成交节奏和经纪业务开展。

关键信息

一、典型城市分析

• 上海：经纪行业景气度下行幅度最大，新房供应增加但成交未明显改善，二手房市场持续低迷。
• 北京：新房供应环比倍增，但成交规模下降，二手房成交量环比下降10.6%。
• 广州：新房开渠比例小幅上升，但整体热度和成交表现一般，二手房网签环比下降。
• 深圳：新房成交量环比上涨7%，但二手房成交量环比降幅超10%，交易周期延长。
• 武汉：唯一保持景气度稳定的重点城市，新房开渠指数上升，二手房热度小幅回升，市场表现相对较好。

二、市场趋势预测

• 淡季效应显现：7、8月为传统淡季，预计市场将继续低迷，经纪业务面临更大挑战。
• 需求不足：刚需和刚改需求退潮，改善型需求承接不力，市场整体缺乏支撑。
• 政策效果有限：尽管有购房补贴和公积金支持政策，但市场热度和成交未明显回升，政策对市场提振作用有限。

行业挑战

• 宏观经济影响：购房者对未来收入预期不足，市场观望情绪浓厚，影响入市节奏。
• 新房与二手房联动：新房市场分流二手房客户，进一步加剧二手房市场下行压力。
• 价格倒挂现象：部分城市新房与二手房价格倒挂，导致二手房需求转向新房市场。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 40个城市名单：包括北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、常州、天津、太原、苏州、石家庄、西安、杭州、南京、东莞、宁波、厦门、合肥、济南、呼和浩特、兰州、昆明、福州、海口、大连、哈尔滨、南昌、南宁、佛山、三亚、青岛、中山等。
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总结

2023年6月，重点城市房产经纪行业景气度持续下行，市场整体疲软。政策支持虽有所延续，但效果有限，新房与二手房市场联动效应显现，成交难度增加，经纪业务面临较大挑战。短期内，行业难以全面复苏，需关注宏观经济和政策动向，以应对市场调整期的持续压力。