【58安居客研究院】2023年6月重点城市房产经纪行业景气度_13页_3mb

重点城市房产经纪行业景气度分析总结

核心内容

2023年6月，中国40个重点城市房产经纪行业景气度全面下行，整体指数较5月下降约3%，其中17个城市景气度指数环比降幅达到上半年最大值。行业复苏动力不足，市场表现疲软，尤其是一线城市和部分热点二三线城市，成交量持续下滑，经纪业务面临较大压力。

主要观点

行业整体表现

• 景气度全面下滑：40城经纪行业景气指数均下行，整体市场预期进一步降低。
• 线上作业减少：6月40城在线房产经纪门店数量下降约2%，线上作业经纪人数量下降约5%，反映出市场活跃度下降。
• 开工指数下滑：除贵阳和长春外，其余38城经纪公司开工指数均下滑，其中珠海、上海、厦门降幅最大。

新房市场

• 找房热度降温：新房找房热度在5月短暂稳定后，6月再次下滑，总体较上月下降超10%。
• 开渠指数微降：新房开渠指数稳中微降，部分城市如武汉、郑州、贵阳、广州、重庆有所上升，但整体市场热度不足，成交量未明显提升。
• 区域分化：一线城市中，广州新房开渠比例上升，但整体热度下滑；上海新房供应大增，但成交未显著回暖；深圳新房成交量小幅上涨，但热度仍偏低。

二手房市场

• 热度整体降温：40城二手房找房热度环比下滑约6.4%，仅武汉有小幅回升，其他城市普遍下跌。
• 成交周期延长：29个城市二手房在架时长延长，仅福州、合肥、太原、武汉缩短，显示市场成交低迷。
• 价格下行与观望情绪：多数城市二手房价格下行，购房者观望情绪浓厚，房东出售意愿降低，市场陷入僵持。

关键信息

政策背景

• 中央政策：央行下调LPR报价，住建部探索房屋养老金制度，推动现房销售试点，支持刚性和改善性住房需求。
• 地方政策：多地出台购房补贴、优化公积金政策等，但政策力度减弱，整体呈现趋稳态势。
• 政策效果有限：尽管有政策支持，但市场反应平淡，未能有效提振成交量。

市场表现

• 新房市场：成交量持续下滑，部分城市如杭州、成都、合肥等出现明显下跌。
• 二手房市场：成交量下降，价格下行，市场进入调整期，部分城市如三亚、上海、深圳等热度大幅降低。

城市分析

• 一线城市：上海、北京、广州、深圳均出现景气度下行，其中上海降幅最大。
• 武汉：新房开渠比例上升，二手房热度回升，成为唯一保持稳定的城市。
• 其他城市：如成都、杭州、南京等，新房与二手房市场均面临较大压力，成交量和热度持续走低。

展望与挑战

• 市场进入淡季：7、8月为传统楼市淡季，预计成交量将继续下滑，经纪行业面临更大挑战。
• 宏观经济影响：购房者对未来收入预期不足，市场观望情绪浓厚，影响购房节奏。
• 改善型需求不足：改善型需求虽有，但因置换需求不足，难以支撑市场回暖。
• 新房挤压二手房：部分城市新房市场对二手房形成挤压，进一步影响二手房成交。

报告说明

数据来源

• 58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据进行分析。

城市名单

• 包括北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、常州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞等。

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