20210721-中国指数研究院-全国房地产开发经营数据解读_5页_927kb

全国房地产开发经营数据总结（2021年1-6月）

核心内容

2021年上半年，全国房地产市场整体保持较快增长，商品房销售面积和销售额均创历史同期新高。然而，随着调控政策的持续加码和低基数效应减弱，销售增长势头有所放缓。同时，房地产开发投资继续增长，但新开工面积增速趋缓。房企资金来源整体保持增长，但部分渠道如国内贷款和利用外资出现下滑。

主要观点

• 销售端：全国商品房销售面积和销售额均为历史同期最高水平，但同比增幅持续收窄，尤其是6月销售面积增幅降至7.5%。
• 结构分化：住宅销售表现优于非住宅，住宅销售面积和销售额同比增速分别为29.4%和41.9%，而办公楼和商业营业用房增速相对较低。
• 投资端：房地产开发投资保持两位数增长，但新开工面积增速放缓，显示房企推盘意愿受政策影响有所减弱。
• 资金来源：房企到位资金同比增长23.5%，其中定金及预收款增速最快，达49.7%，而国内贷款和利用外资增速则出现下降。

关键信息

1、需求

• 商品房销售面积：8.9亿平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%。
• 商品房销售额：9.3万亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。
• 细分领域：
  • 住宅销售：7.9亿平方米，同比增长29.4%，占商品房销售面积的88.4%。
  • 办公楼销售：1418万平方米，同比增长10.0%。
  • 商业营业用房销售：3868万平方米，同比增长5.7%。

2、供应

• 房地产开发投资：7.2万亿元，同比增长15.0%，两年平均增长8.2%。
• 房屋施工面积：87.3亿平方米，同比增长10.2%，两年平均增长7.6%。
• 房屋新开工面积：10.1亿平方米，同比增长3.8%，两年平均增长11.4%。
• 房屋竣工面积：3.6亿平方米，同比增长25.7%，两年平均增长35.2%。
• 细分领域：
  • 住宅新开工：7.6亿平方米，同比增长5.5%。
  • 住宅施工：61.7亿平方米，同比增长10.5%。
  • 住宅竣工：3.4亿平方米，同比增长10.4%。
  • 办公楼新开工：2425万平方米，同比下降15%。
  • 办公楼施工：3.4亿平方米，同比增长4.4%。
  • 商业营业用房新开工：6977万平方米，同比下降12.7%。

3、资金来源

• 房地产开发企业到位资金：10.3万亿元，同比增长23.5%，两年平均增长10.0%。
• 国内贷款：1.3万亿元，同比下降2.4%，占比降至16.5%。
• 自筹资金：3.0万亿元，同比增长11.9%，占比为32.3%。
• 定金及预收款：4.0万亿元，同比增长49.7%，占比提升至31.8%。
• 个人按揭贷款：1.6万亿元，同比增长23.9%，占比为15.8%。

总体趋势

• 全国房地产市场在上半年保持增长，但增速趋缓。
• 住宅市场仍是主要驱动力，非住宅市场增长乏力。
• 重点城市土地供应“两集中”政策影响明显，导致新开工面积增速下降。
• 购房者情绪逐渐回归，市场热度可能进一步降温。