20210819-中国指数研究院-全国房地产开发经营数据解读_5页_1mb

全国房地产开发经营数据总结（2021年1-7月）

核心内容

2021年1-7月，全国房地产市场整体保持较快增长，但市场出现降温迹象。商品房销售面积和销售额同比增幅收窄，部分指标出现负增长。同时，房地产开发投资、新开工面积等供应端指标也出现不同程度的放缓。

主要观点

1. 需求端：销售面积与销售额同比下滑，市场降温

• 商品房销售面积：1-7月累计销售面积为10.2亿平方米，同比增长21.5%，较2019年同期增长14.5%，两年平均增长7.0%。7月同比下降8.5%，为年内首次单月负增长。
• 商品房销售额：1-7月累计销售额为10.6万亿元，同比增长30.7%，较2019年同期增长28.0%，两年平均增长13.1%。7月同比下降7.1%，亦为年内首次单月负增长。
• 细分领域表现：
  • 住宅：销售面积同比增长22.7%，销售额同比增长33.1%，保持增长态势。
  • 办公楼：销售面积同比增长6.3%，销售额同比增长9.1%。
  • 商业营业用房：销售面积同比增长3.8%，销售额同比增长5.0%。

2. 供应端：新开工面积和开发投资同比放缓，施工面积增长

• 房屋新开工面积：1-7月累计新开工面积为11.9亿平方米，同比下降0.9%。7月新开工面积同比下降21.5%，降幅明显扩大。
• 房地产开发投资：1-7月累计投资为8.5万亿元，同比增长12.7%。7月开发投资同比增长1.4%，增速明显放缓。
• 房屋施工面积：1-7月累计施工面积为89.1亿平方米，同比增长9.0%。
• 房屋竣工面积：1-7月累计竣工面积为4.2亿平方米，同比增长25.7%。

关键信息

1. 资金来源：房企资金来源增速放缓，部分渠道下降

• 房地产开发企业本年资金来源：1-7月累计为11.9万亿元，同比增长18.2%。
• 国内贷款：1-7月累计为1.5万亿元，同比下降4.5%，占比下降至12.9%。
• 自筹资金：1-7月累计为3.6万亿元，同比增长10.9%，占比为29.9%。
• 定金及预收款：1-7月累计为4.5万亿元，同比增长38.3%，占比提高至38.2%。
• 个人按揭贷款：1-7月累计为1.9万亿元，同比增长17.0%，占比下降至19.0%。

2. 政策影响与市场趋势

• 调控政策：7月楼市调控政策趋严，导致商品房销售面积和销售额同比首次出现负增长。
• 土地市场：受重点城市“两集中”供地政策影响，土地市场成交量下降，拖累新开工面积增速。
• 未来展望：
  • 房地产金融收紧趋势未变，部分城市政策加码预期增强。
  • 土地市场热度回落，将带动市场回归理性。
  • 全国商品房销售规模增速预计继续放缓。

数据对比

总结

2021年1-7月，全国房地产市场整体保持增长，但市场热度有所下降。销售面积和销售额同比增幅收窄，部分指标出现负增长，表明调控政策对市场产生了一定影响。供应端方面，新开工面积和开发投资增速放缓，而施工面积和竣工面积则保持增长。资金来源方面，房企资金来源增速放缓，国内贷款和利用外资同比减少，而定金及预收款和自筹资金增长显著。未来，随着调控政策的持续收紧和土地市场热度回落，房地产市场预计将继续回归理性，销售规模增速或进一步放缓。