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全国房地产开发经营数据解读（2022年1-2月）

核心内容概述

2022年1-2月，全国房地产市场整体呈现下行趋势，商品房销售面积和销售额均出现较大幅度同比下降。与此同时，房地产开发投资小幅增长，但新开工面积降幅显著。房企资金来源方面，整体呈下降趋势，其中国内贷款和定金及预收款降幅尤为明显。市场恢复仍面临较大压力，政策效果尚未完全显现。

主要观点

1. 需求端表现

• 商品房销售面积：1-2月全国商品房销售面积为1.6亿平方米，同比下降9.6%。
• 商品房销售额：1-2月全国商品房销售额为1.5万亿元，同比下降19.3%。
• 住宅销售：住宅销售面积和销售额分别同比下降13.8%和22.1%，降幅显著。
• 非住宅销售：办公楼销售面积同比增长35.6%，销售额增长18.5%；商业营业用房销售面积增长12.9%，销售额增长0.6%，显示非住宅市场相对活跃。

2. 供应端情况

• 房地产开发投资：1-2月全国房地产开发投资额为1.4万亿元，同比增长3.7%，但增速较2021年全年收窄34.6个百分点。
• 住宅开发投资：住宅开发投资同比增长3.7%，占房地产开发投资的74.3%。
• 房屋施工面积：全国房屋施工面积为78.4亿平方米，同比增长1.8%；住宅施工面积增长2.0%。
• 房屋新开工面积：全国房屋新开工面积为1.5亿平方米，同比下降12.2%；住宅新开工面积下降14.9%，降幅较上月收窄18.2个百分点。
• 房屋竣工面积：全国房屋竣工面积为1.2亿平方米，同比下降9.8%；住宅竣工面积下降9.6%。

3. 资金来源分析

• 房企到位资金：1-2月房地产开发企业到位资金为2.5万亿元，同比下降17.7%。
• 国内贷款：国内贷款为0.4万亿元，同比下降21.1%，占比下降0.7个百分点。
• 自筹资金：自筹资金为0.8万亿元，同比下降6.2%，占比上升3.8个百分点。
• 定金及预收款：定金及预收款为0.8万亿元，同比下降27.0%，占比下降4.1个百分点。
• 个人按揭贷款：个人按揭贷款为0.4万亿元，同比下降16.9%，占比上升0.2个百分点。

关键信息总结

销售数据

• 商品房销售面积：1.6亿平方米，同比-9.6%。
• 商品房销售额：1.5万亿元，同比-19.3%。
• 住宅销售：销售面积1.3亿平方米（-13.8%），销售额1.4万亿元（-22.1%）。
• 办公楼销售：销售面积增长35.6%，销售额增长18.5%。
• 商业营业用房销售：销售面积增长12.9%，销售额增长0.6%。

投资数据

• 房地产开发投资：1.4万亿元，同比+3.7%。
• 住宅开发投资：1.1万亿元，同比+3.7%。
• 房屋施工面积：78.4亿平方米，同比+1.8%。
• 房屋新开工面积：1.5亿平方米，同比-12.2%。
• 房屋竣工面积：1.2亿平方米，同比-9.8%。

资金来源

• 房企到位资金：2.5万亿元，同比-17.7%。
• 国内贷款：0.4万亿元，同比-21.1%。
• 自筹资金：0.8万亿元，同比-6.2%。
• 定金及预收款：0.8万亿元，同比-27.0%。
• 个人按揭贷款：0.4万亿元，同比-16.9%。

中指精评要点

1. 市场表现：2022年1-2月，全国商品房销售金额和面积同比继续下降，住宅销售规模降幅较大，东部地区降幅居首。
2. 政策影响：各地积极落实因城施策，房地产调控政策向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。
3. 供应端压力：受“保交付”政策影响，施工面积小幅增长，但新开工面积和拿地规模持续下降，企业资金压力仍较大。
4. 未来展望：随着房地产信贷环境的改善，企业资金面有望逐步缓解，但短期内市场恢复仍需更多支持政策，稳定供需两端预期。