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南宁2018年1月房地产市场报告总结

核心内容

• 市场总体情况：2018年1月南宁房地产市场整体表现低迷，商品房供应和成交均出现环比下跌，但同比有所上涨。
• 政策动态：中央及地方政府出台多项政策，包括公积金贷款权益保障、土地供应管理、租赁市场规范等，对市场运行产生一定影响。
• 市场细分：一级市场土地供应和成交均下滑，二级市场住宅成交低位运行，商铺和办公用房表现相对较好。

主要观点

1. 宏观经济与政策环境

• 2018年1月，中国制造业PMI为51.3%，保持稳步扩张。
• 非制造业商务活动指数为55.3%，延续稳中有升的发展态势。
• 中央政府发布政策保障公积金贷款权益，解决多部门管理下的投诉问题。
• 地方政策如芜湖限制预售价格、成都扩大“租售同权”、海南禁止商住地与其他用地捆绑供应等，对房地产市场调控起到一定作用。

2. 一级市场分析

• 供应情况：1月南宁市场供应土地3宗，总面积14.51万平米，环比下跌45.08%。
  • 住宅用地1宗（2.48万平米）。
  • 其他用地2宗（12.03万平米）。
  • 工业、商业和办公用地无供应。
• 成交情况：1月成交土地6宗，总面积26.42万平米，成交金额15.35亿元，环比下跌74.58%。
  • 住宅用地成交3宗（10.74万平米），其中南宁高新区罗贤路南面住宅用地被深圳市圳雅投资有限公司以68957.9694万元拿下。
  • 工业用地成交2宗（8.74万平米），其中机场高速东侧工业用地被南宁嘉通置业有限责任公司以2068.3358万元拿下。
  • 仓储用地成交1宗（6.94万平米），被南宁市万霖仓储服务有限公司以3851.8132万元拿下。

关键信息

3. 二级市场分析

3.1 供应分析

• 全市新增预售项目41个，商品房批售面积91.95万平米，环比下跌37.24%，同比上涨57.85%。
• 住宅供应：70.3万平米，环比下跌49.19%，同比上涨67.38%。
• 非住宅供应：21.65万平米，环比上涨165.64%，同比上涨33.23%。
• 各区供应情况：
  • 良庆区：27.85万平米（占30.3%）。
  • 江南区：22.35万平米（占24.3%）。
  • 西乡塘区：13.2万平米（占14.4%）。
  • 兴宁区：11.87万平米（占12.9%）。
  • 邕宁区：8.41万平米（占9.1%）。
  • 青秀区：8.27万平米（占9%）。

3.2 成交分析

• 全市共签约成交6932套，环比下跌25.05%，同比下跌26.32%。
• 成交面积54.69万平米，环比下跌28.57%，同比下跌26.32%。
• 普通住宅成交：2948套，面积32.27万平米，均价8435元/平米。
• 非普通住宅成交：3948套，面积22.16万平米，均价8450元/平米。
• 经济适用房成交：36套，面积0.26万平米，均价8450元/平米。
• 各区域成交情况：
  • 江南区：486套，面积5.44万平米，均价7929元/平米。
  • 良庆区：903套，面积10.19万平米，均价8394元/平米。
  • 青秀区：561套，面积6.72万平米，均价10618元/平米。
  • 西乡塘区：436套，面积3.98万平米，均价7459元/平米。
  • 兴宁区：416套，面积4.46万平米，均价7444元/平米。
  • 邕宁区：146套，面积1.47万平米，均价6262元/平米。

3.3 存量分析

• 截至2018年1月28日，全市商品住房累计可售面积466.99万平米，可售套数41934套。
• 按近一年普通住宅月均销售速度计算，当前可售面积消化时间为6.3个月。

3.4 普通住宅成交排名TOP10

• 排名前十的楼盘包括：绿地中央广场、盛邦珑湖、融创·九棠府、金科观天下A区、新希望·锦官城、长岛800里香江、金源城·金源一品天下、阳光尚都、天誉南宁东盟创客城、云星·钱隆首府。
• 1月普通住宅签约成交总量达1096套，占全市普通住宅签约成交量的37.18%。

3.5 商铺成交情况

• 全市商铺签约成交369套，环比下跌21.82%，同比下跌5.87%。
• 成交面积2.51万平米，环比下跌30.69%，同比下跌5.58%。
• 商铺总成交额5.2亿元，均价20668元/平米。
• 主要成交项目集中在西乡塘区，如瀚林广场、科瑞·江韵小区、骋望·麓涛Townhouse居住小区。
• 商铺成交排名TOP10的楼盘包括：瀚林广场、龙光·玖珑湖、南宁吾悦广场、翡丽湾、大唐·世家、云星·钱隆公馆、科瑞·江韵小区、南宁恒大雅苑、霖峰壹號、金源城·金源悦峯。

3.6 办公用房成交情况

• 全市办公用房签约成交1097套，环比上涨29.67%，同比上涨111.78%。
• 成交面积7.64万平米，环比上涨46.57%，同比上涨126.93%。
• 办公用房总成交额8.02亿元，均价10495元/平米。
• 主要成交项目包括：南宁江南万达广场、天誉南宁东盟创客城、浩天花园、南宁航洋信和广场、富雅·国际金融中心。
• 办公用房成交排名TOP5的楼盘包括：南宁江南万达广场、天誉南宁东盟创客城、浩天花园、南宁航洋信和广场、富雅·国际金融中心。

3.7 别墅成交情况

• 全市别墅签约成交20套，环比下跌35.48%，同比下跌16.67%。
• 成交面积0.44万平米，环比下跌45.36%，同比下跌50.47%。
• 别墅总成交额0.8亿元，均价18225元/平米。
• 各月别墅成交情况显示，成交量有所波动，但整体呈下降趋势。

总结

2018年1月南宁房地产市场整体表现低迷，商品房供应和成交环比均出现显著下滑，但同比有所上涨。政策层面，中央及地方政府出台多项措施，对市场进行调控，如公积金贷款权益保障、土地供应管理、租赁市场规范等。一级市场土地供应和成交均下滑，住宅用地供应较少，但工业和仓储用地成交活跃。二级市场中，住宅成交低位运行，商铺和办公用房表现相对较好，成交量有所上升。整体来看，南宁房地产市场在政策调控和市场需求的影响下，呈现量跌价涨的态势，但市场活跃度仍较低。