南宁2018年1月房地产市场报告_20页-1mb

南宁2018年1月房地产市场报告总结

核心内容

本报告分析了2018年1月南宁房地产市场的一级和二级市场运行情况，包括土地市场、商品房市场、商铺、办公用房及别墅的成交与供应数据。同时，涵盖了宏观经济背景、中央及地方政府政策对市场的影响。

主要观点

• 土地市场：1月南宁土地供应与成交均有所下降，供应面积环比下跌45.08%，成交面积环比下跌74.58%。住宅用地供应和成交面积均下降，而非住宅用地供应和成交面积则有所上升。
• 商品房市场：商品房供应面积环比下跌37.24%，但同比上涨57.85%。成交套数和面积环比下跌，但住宅成交均价上涨，整体市场表现低迷。
• 商铺市场：商铺成交量和面积均环比下降，但成交均价上涨，主要集中在西乡塘区。
• 办公用房市场：办公用房成交量和面积环比上涨，且同比显著增长，显示市场活跃度提升。
• 别墅市场：成交量和面积环比、同比均下降，市场表现疲软。
• 政策影响：中央和地方政府出台多项政策，涉及公积金贷款、土地管理、租赁市场规范、灵活就业人员社保等，对市场运行产生积极影响。

关键信息

一级市场

供应分析

• 供应宗数：1月南宁市场共计供应土地3宗，供应面积14.51万平米。
• 供应类型：其他用地2宗（12.03万平米），住宅用地1宗（2.48万平米）；工业、商业、办公用地无供应。
• 供应区域：良庆区、江南区、西乡塘区、兴宁区、邕宁区、青秀区均有供应，其中良庆区供应占比最高（30.3%）。

成交分析

• 成交宗数：1月南宁土地市场成交6宗，成交面积26.42万平米，成交金额15.35亿元。
• 成交类型：住宅用地3宗（10.74万平米），工业用地2宗（8.74万平米），其他用地1宗（6.94万平米）。
• 成交区域：主要集中在良庆区、江南区、邕宁区，其中仓储用地成交面积最大，住宅用地成交集中在南宁高新区。
• 成交价格：住宅用地成交均价较高，工业用地成交价格较低。

二级市场

供应分析

• 新增预售项目：1月新增预售项目41个，商品房批售面积91.95万平米，环比下跌37.24%，同比上涨57.85%。
• 住宅供应：住宅供应面积70.3万平米，环比下跌49.19%，同比上涨67.38%。
• 非住宅供应：非住宅供应面积21.65万平米，环比上涨165.64%，同比上涨33.23%。
• 供应区域：良庆区供应量最大（27.85万平米），其次是江南区（22.35万平米）、西乡塘区（13.2万平米）、兴宁区（11.87万平米）、邕宁区（8.41万平米）、青秀区（8.27万平米）。

成交分析

• 成交套数：全市共签约成交6932套，环比下跌25.05%，同比下跌26.32%。
• 成交面积：全市签约成交面积54.69万平米，环比下跌28.57%，同比下跌26.32%。
• 住宅成交：普通住宅成交2948套，面积32.27万平米；非普通住宅成交3948套，面积22.16万平米；经济适用房成交36套，面积0.26万平米。
• 成交均价：全市一手房均价8450元/平米，普通住宅均价8435元/平米。
• 各区成交情况：青秀区、良庆区、江南区成交均价上涨，兴宁区、邕宁区小幅下跌。

存量分析

• 可售面积：截至2018年1月28日，全市商品住房累计可售面积466.99万平米，可售套数41934套。
• 消化时间：若按月均销售6662套的速度，可售面积消化时间为6.3个月。

普通住宅成交排名TOP10

• 排名：绿地中央广场、盛邦珑湖、融创·九棠府、金科观天下A区、新希望·锦官城、长岛800里香江、金源城·金源一品天下、阳光尚都、天誉南宁东盟创客城、云星·钱隆首府。
• 成交量占比：TOP10楼盘成交总量占全市普通住宅成交量的37.18%。

商铺成交情况

• 成交套数：369套，环比下跌21.82%，同比下跌5.87%。
• 成交面积：2.51万平米，环比下跌30.69%，同比下跌5.58%。
• 成交均价：20668元/平米，环比上涨30.06%，同比上涨19.00%。
• 主要成交项目：瀚林广场、龙光·玖珑湖、南宁吾悦广场、翡丽湾、大唐·世家等。

办公用房成交情况

• 成交套数：1097套，环比上涨29.67%，同比上涨111.78%。
• 成交面积：7.64万平米，环比上涨46.57%，同比上涨126.93%。
• 成交均价：10495元/平米，环比下跌9.40%，同比下跌1.04%。
• 主要成交项目：南宁江南万达广场、天誉南宁东盟创客城、浩天花园、南宁航洋信和广场、富雅·国际金融中心。

别墅成交情况

• 成交套数：20套，环比下跌35.48%，同比下跌16.67%。
• 成交面积：0.44万平米，环比下跌45.36%，同比下跌50.47%。
• 成交均价：18225元/平米，环比、同比均下跌。
• 主要成交项目：南宁恒大御景、龙光·玖珑湖、天誉南宁东盟创客城等。

市场政策

中央政策

• 公积金贷款权益保障：四部委发布通知，保障购房者使用公积金贷款的权益，解决多部门管理导致的投诉问题。
• 土地管理政策：海南禁止商住地与其他用地捆绑供应，实行建设用地总量和强度双控制度。

地方政策

• 南宁：灵活就业人员养老保险缴费延长至2018年1月底；推行分级诊疗双向转诊；新建保障性住房全面采用全装修。
• 芜湖：商品房办理预售证3个月内不得涨价。
• 成都：扩大“租售同权”政策，加强住房租赁监管。
• 上海宝山：首批存量商办项目转型为租赁住宅。
• 南昌：出台建设用地使用权转让管理办法。
• 重庆：商住类用地土拍试行网上交易，设置4分钟竞价时限。
• 兰州：取消部分区域住房限购，销售价格不得高于备案价格。

宏观经济背景

• 制造业PMI：2018年1月为51.3%，与去年同期持平，保持稳步扩张。
• 非制造业商务活动指数：55.3%，高于上月0.3个百分点，延续稳中有升态势。

市场趋势

• 整体市场：1月南宁房地产市场整体表现低迷，成交量下降，但部分区域如青秀区、江南区均价上涨。
• 政策导向：政策对市场起到一定调控作用，如限购放松、租赁市场规范等，有助于市场稳定发展。
• 未来展望：南宁将构建以南宁为核心的北部湾城市群，推动城市协同发展。