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2023年美国住宅房地产市场总结

2023年，美国住房市场因房贷利率高涨而受到关注。利率自年初突破6%并屡创新高，抑制了部分购房需求，导致成屋销售减少。数据显示，截至2023年9月，成屋销售量同比下降25%，这主要是供应短缺和新屋销售占比上升所致，新屋销售折年数同比增长338%。

供应方面，成屋库存紧缺是最主要问题。衡量新屋销售占比从约10%升至17.7%，反映了市场转向新房。但新房建设周期长，库存回升缓慢。止赎事件稳定，2023年三季度止赎申请数小幅增长，但总体正常。

价格上，尽管利率高企，房价保持韧性。2023年成屋中位价仍较高，同比上涨28%。市场调整期中，新旧房价差减小，支持了新房市场的活力。

未来展望，美联储可能在2024年结束加息并启动降息，但库存短缺和买家耐心将防止市场崩溃。整体来看，供应约束是市场稳定的驱动力，而非利率直接作用。

关键数据

• 30年期抵押贷款利率: 2023年多次破7%冲8%。
• 成屋销售: 2023年9月同比下降25%、环比下降。
• 新屋销售: 2023年9月同比增长338%。
• 成屋价格中位数: 2023年9月为39.4万美元，同比上涨28%。