2023美国住宅房地产市场总结-11页_4mb

2023年美国住宅房地产市场面临挑战，房贷利率高涨是关键因素。利率升至7%以上，打破低利率常态，影响购房需求导致成交量下降，成屋销售同比降25%。然而，供应不足是主导原因，成屋库存紧缺推高新屋销售占比，目前达17.7%，新屋成交量逆势增长。尽管如此，房价保持韧性，中位价在2023年9月为39.43万美元，仅微跌9%。止赎申请增加，但数量仍较低，属于正常水平。库存低库存限制市场，但新旧房价差减小，支撑新房市场。展望2024年，美联储可能降息，但长期库存紧缺和耐心买家预计维持市场稳定，房市崩盘风险较低。