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正榮地產集團有限公司2024年度總結

公司資料

• 公司名稱：正榮地產集團有限公司（Zhenro Properties Group Limited）
• 注册地：開曼群島
• 股份代號：06158
• 公司網站：www.zhenrodc.com
• 香港主要營業地點：香港灣仔港灣道26號華潤大廈32樓3201室
• 中國總部：上海市閔行區申虹路666弄虹橋正榮中心7號樓3樓
• 香港證券登記處：Computershare Hong Kong Investor Services Limited
• 香港證券過戶登記處及轉讓代理人：Walkers Corporate Limited

董事會結構

• 執行董事：
  • 劉偉亮（主席）
  • 李洋
• 非執行董事：
  • 歐國偉（已辭任，自2025年1月17日起）
• 獨立非執行董事：
  • 陸海林博士（已辭任，自2024年12月31日起）
  • 王傅序
  • 謝駿
  • 楊詠儀（已獲委任，自2024年12月31日起）
• 審核委員會：
  • 主席：楊詠儀（已獲委任，自2024年12月31日起）
  • 成員：王傅序、謝駿（已獲委任，自2025年1月17日起）
• 提名委員會：
  • 主席：劉偉亮
  • 成員：王傅序、謝駿
• 薪酬委員會：
  • 主席：王傅序
  • 成員：劉偉亮、謝駿
• 聯席公司秘書：
  • 陳競德
  • 郭燕萍（FCG, HKFCG）

2024年度業績總覽

• 總收益：人民幣33,416.9百萬元（較2023年減少13.8%）
• 總虧損：人民幣7,539.0百萬元（較2023年減少13.8%）
• 母公司擁有人應佔虧損：人民幣6,829.8百萬元
• 不建議派發末期股息

市場與經營回顧

• 中國房地產行業仍處於深度調整階段，主要指標持續下行，居民購房意願薄弱，房企經營壓力巨大。
• 自2024年9月起，中央提出「促進房地產市場止跌回穩」目標，政府層出不窮的政策組合有助市場穩定。
• 本集團實現約26,900套新房交付，客戶滿意度顯著高於行業平均水平。
• 面對流動性壓力，本集團實施融資展期與豁免、加快銷售與現金回收、精簡組織架構、壓縮行政費用等措施。
• 集團積極與法律及財務顧問合作，推動境外債務整體重組，以實現可持續的資本結構。

合約銷售

• 合約銷售金額：人民幣6,729.0百萬元（較2023年減少56.3%）
• 合約銷售建築面積：458,886百萬平方米（較2023年減少55.3%）
• 合約平均售價：人民幣14,664元/平方米（較2023年下降12.4%）

地區銷售明細

物業銷售已確認收益

• 總收益：人民幣33,331.1百萬元（較2023年減少13.8%）
• 平均售價：人民幣17,340元/平方米（較2023年增加12.4%）

土地儲備

• 截至2024年12月31日，總建築面積為9.95百萬平方米，未有新增土地儲備。

財務摘要

• 銷售成本：人民幣31,453.1百萬元（較2023年減少14.1%）
• 毛利：人民幣1,963.8百萬元（較2023年減少9.9%）
• 毛利率：5.9%（較2023年增加0.3個百分點）
• 其他收入及收益：人民幣30.6百萬元（較2023年減少62.8%）
• 銷售及分銷開支：人民幣797.3百萬元（較2023年減少13.6%）
• 行政開支：人民幣629.5百萬元（較2023年減少4.0%）
• 其他開支：人民幣3,123.5百萬元（較2023年減少32.0%）
• 融資成本：人民幣3,730.3百萬元（較2023年增加44.1%）
• 應佔合營企業溢利：人民幣38.4百萬元（較2023年虧損改善）
• 應佔聯營公司溢利：人民幣116.5百萬元（較2023年虧損改善）
• 所得税開支：人民幣170.3百萬元（較2023年減少64.6%）

現金與債務狀況

• 現金及銀行結餘：人民幣3,184.7百萬元（較2023年減少36.8%）
  • 現金及現金等價物：人民幣1,215.3百萬元
  • 已抵押存款：人民幣63.9百萬元
  • 受限制現金：人民幣1,905.5百萬元
• 總借款：人民幣27,827.9百萬元（較2023年減少3.7%）
  • 即期借款總額：人民幣54,219,250百萬元
  • 非即期借款總額：人民幣980,650百萬元
• 公司債券：人民幣5,098.5百萬元（較2023年增加3.0%）
• 優先票據：人民幣24,514.7百萬元（較2023年增加1.4%）
• 優先永續資本證券：人民幣1,412.7百萬元（較2023年增加1.5%）

未來展望

• 2025年，中國房地產行業將繼續在困難中前行。
• 本集團將積極尋求新的發展空間，推動企業持久發展。
• 將加強財務風險管理，優化資產結構，嚴控經營成本，以確保財務穩定性。
• 將加大營銷力度，提高銷售質量，進一步提升資產價值回收效果。
• 繼續秉承「安全、健康、可持續」的經營方針，提升產品與服務質量，推動企業可持續發展。