2023-04-28-港交所-正荣地产_2022年报_303页_3mb

正榮地產集團有限公司2022年報總結

核心內容

正榮地產集團有限公司（股份代號：06158）於2022年經歷了中國房地產行業的深度調整及疫情影響，整體表現受到顯著衝擊，導致大幅虧損。公司在保持項目交付的同時，積極應對經營和資金壓力，並在2023年展望中強調穩定與可持續發展。

主要觀點

• 財務表現：2022年集團總收益為人民幣25,895.5百萬元，較2021年下降30%。全年虧損為人民幣14,617.2百萬元，核心虧損為人民幣3,550.6百萬元，母公司應佔虧損為人民幣12,877.0百萬元。
• 銷售情況：2022年合約銷售金額為人民幣33,456.3百萬元，較2021年下降77%。銷售物業已確認收益為人民幣25,707.6百萬元，較2021年下降29.6%。
• 平均售價：2022年銷售物業平均售價為人民幣12,183元/平方米，較2021年上升4.9%。
• 項目交付：2022年集團實現交付新房42,000餘套，聚焦「保竣工、保交付」，以穩定企業運營。
• 成本控制：銷售成本及行政開支均有下降，分別減少23.6%及22.3%，主要得益於精簡企業架構及加強成本管控。
• 盈利能力：毛利大幅下降67.5%，毛利率由14.6%降至6.8%，反映行業整體環境惡化。
• 其他收入及開支：其他收入下降83.7%，主要因出售附屬公司收益減少及利息收入下降；其他開支增加483.5%，與匯兑虧損及減值虧損有關。
• 投資物業：投資物業公平值虧損為人民幣410.6百萬元，較2021年增加104.7%。
• 財務風險管理：公司強調加強財務風險管理、優化資產結構及嚴控經營成本，以維持財務穩定性。
• 2023年展望：公司將繼續追求穩定，堅持「保交付、提品質、守貨值」，並抓住市場回暖機會，加快銷售及項目推進。

關鍵信息

• 管理層變動：

  • 黃仙枝先生辭任行政總裁及董事會主席，劉偉亮先生接任董事會主席。
  • 李洋先生擔任行政總裁，陳偉健先生辭任，林華先生辭任非執行董事，謝駿先生獲委任為非執行董事。
  • 王傅序先生辭任薪酬委員會主席，劉偉亮先生獲委任為薪酬委員會主席。
  • 董事會主席及薪酬委員會主席由劉偉亮先生擔任。

• 公司結構：

  • 2022年未補充土地儲備，土地儲備總建築面積為19.10百萬平方米。
  • 持作出售已竣工物業為人民幣9,904.2百萬元，較2021年減少14.3%。
  • 開發中物業為人民幣113,364.4百萬元，較2021年減少13.5%。

• 財務數據：

  • 收益：2022年為人民幣25,895.5百萬元。
  • 銷售成本：2022年為人民幣24,146.1百萬元。
  • 毛利：2022年為人民幣1,749.3百萬元。
  • 毛利率：2022年為6.8%。
  • 其他收入及收益：2022年為人民幣254.1百萬元。
  • 其他開支：2022年為人民幣8,920.8百萬元。
  • 融資成本：2022年為人民幣1,370.3百萬元。
  • 所得税開支：2022年為人民幣1,775.7百萬元。
  • 年度虧損：2022年為人民幣14,617.2百萬元。

• 市場環境：

  • 房地產市場受到持續調整和疫情反覆影響，整體銷售表現疲軟。
  • 消費需求下降，購房意願減弱，導致房企面臨巨大經營和資金壓力。
  • 2023年預計市場逐步企穩，公司將加大營銷力度，促進銷售和資產價值回收。

• 戰略與措施：

  • 推出「安心購行動」、「質造+行動」、「一站式交房計劃」等活動，提升客戶信心與企業形象。
  • 實施流動性管理及成本節省措施，包括延長融資、加快現金回收及優化企業結構。
  • 進行境外債務整體管理方案的籌備，以維護持份者利益。

重要財務指標

地區銷售情況

業務與財務策略

• 聚焦交付：強化「保竣工、保交付」策略，確保項目順利推進。
• 提升品質：堅持高品質產品開發，以滿足客戶需求。
• 加強市場信心：通過市場活動提升客戶信心和企業聲譽。
• 優化資產結構：加強財務風險管理，並進行資產結構調整。
• 控制成本：精簡企業架構，加強成本管控。
• 改善流動性：尋求融資延期與豁免、加快現金回收及資產處置。
• 推動可持續發展：提升內部管理體系及構建高效團隊，為長期發展奠定基礎。

結語

正榮地產集團有限公司在2022年面對市場與疫情的雙重壓力，表現不佳，但公司仍積極應對，以保障項目交付和穩定財務。展望2023年，公司將繼續秉持「安全、健康、可持續」的經營方針，把握市場回暖機遇，努力實現可持續發展目標。