2024-04-29-港交所-正荣地产_2023年报_279页_3mb

报告摘要

正榮地產集團有限公司2023年報總結

核心內容概覽

正榮地產集團有限公司（股票代碼：06158）於2023年經歷了房地產市場持續低迷、經濟復蘇緩慢的挑戰，全年實現收益人民幣38,774.9百萬元，但出現總虧損人民幣9,485.6百萬元，母公司擁有人應佔虧損為人民幣8,467.9百萬元。董事會未建議派發末期股息。

主要觀點

市場環境：2023年房地產市場持續負增長，居民購房意願下降，市場預期偏弱，企業面臨經營與資金壓力。
經營重點：集團堅持「保交付」的核心任務，全年交付新房超過43,600套，並努力穩定生產與經營，重塑市場信心。
財務表現：
- 收入同比增長49.7%，主要得益於交付建築面積增加。
- 銷售成本同比上升51.6%，銷售毛利增加24.5%，但毛利率下降至5.6%。
- 其他收入及收益大幅下降67.6%，主因利息收入減少及無合營企業與聯營公司收益。
- 行政開支下降29.1%，銷售及分銷開支下降5.5%。
- 融資成本增加88.9%，主要由於借款利息資本化率較低。
- 所得稅開支下降72.9%，反映企業所得稅減少。
資產與負債：
- 合約銷售金額為人民幣15,385.3百萬元，同比下降54.0%。
- 銷售物業已確認收益為人民幣38,648.3百萬元，同比增長50.3%。
- 持作出售已竣工物業價值為人民幣29,801.2百萬元，較2022年增加200.9%。
- 開發中物業價值為人民幣64,430.2百萬元，同比下降43.2%。
- 投資物業公平值虧損為人民幣644.4百萬元，較2022年增加57.1%。
財務狀況：
- 現金及銀行結餘為人民幣5,035.6百萬元，較2022年下降45.5%。
- 短期流動資金主要來自現金結餘、預售與銷售所得款項及新增融資。
- 長期流動資金需求與開發新項目及償還長期借款相關。
- 借款總額為人民幣29,000.5百萬元，較2022年下降5.8%。

關鍵信息

收入結構

物業銷售：人民幣38,648.3百萬元，佔總收益的99.7%。
物業租賃：人民幣77.5百萬元，佔總收益的0.2%。
管理諮詢服務：人民幣42.8百萬元，佔總收益的0.1%。
貨物銷售：人民幣6.2百萬元，佔總收益的0.0%。

成本與開支

銷售成本：人民幣36,596.2百萬元，同比上升51.6%。
銷售及分銷開支：人民幣923.0百萬元，同比下降5.5%。
行政開支：人民幣655.9百萬元，同比下降29.1%。
其他開支：人民幣4,594.6百萬元，同比下降48.5%。

資產與負債

持作出售已竣工物業：人民幣29,801.2百萬元。
開發中物業：人民幣64,430.2百萬元。
投資物業：總建築面積684,476平方米，其中8項已開始出租。
總借款：人民幣29,000.5百萬元。
公司債券：人民幣4,953.7百萬元。
優先票據：人民幣24,162.2百萬元。
優先永續資本證券：人民幣1,391.9百萬元。

財務風險與管理

集團積極與法律及財務顧問合作，進行境外債務重組，以改善長期資本結構。
加強成本控制與流動性管理，包括融資展期、加快銷售與現金回收、精簡組織架構。
堅持「安全、健康、可持續」的經營方針，優化資產結構，嚴控經營成本。

2024年展望

坚持「保交付，提品質，守貨值，穩經營」的戰略。
抓住政策支持與市場回暖的機會，加大營銷力度，提高銷售質量。
提升產品與服務品質，穩定企業運營，促進可持續發展。

地區銷售細節

地區	合約銷售建築面積（平方米）	合約銷售金額（人民幣千元）	合約平均售價（人民幣元/平方米）	合約銷售佔比
長三角地區	418,349	6,541,723	15,637	42.5%
海峽西岸地區	217,638	3,116,769	14,321	20.3%
環渤海地區	80,245	1,479,373	18,436	9.6%
華中地區	125,499	1,269,825	10,118	8.3%
華西地區	103,536	1,607,623	15,527	10.4%
珠三角地區	81,372	1,369,978	16,836	8.9%
總計	1,026,639	15,385,291	14,986	100.0%