2022-09-09-港交所-龙光集团_2021年报_207页_9mb

龍光集團2021年年度報告摘要

公司簡介

龍光集團是一家致力於構建美好生活的城市綜合服務商，業務包括物業開發、開發管理、城市更新及物業經營。公司在深圳主辦「財富」及「ESG」榜位列前50強，業務遍及粵港澳大灣區、長三角區域等核心都市圈。

2021年财务摘要

• 收入增長10%：全年收入人民幣782.93億元，毛利人民幣171.11億元，毛利率21.9%下降8.1個百分點。
• 盈利能力下降：核心溢利人民幣99.42億元，同比下降20%。
• 資產負債風險：淨債項權益比率82.1%，資產負債率71%，流動比率低於1。

2021年主要事項

• 收購及出售附屬公司，與合營公司之間進行關聯交易。
• 發行美元優先票據，總額人民幣173億元。

管理層討論與分析

• 物業開發：年內合約銷售人民幣1,402億元，增長16%，銷售總額中大灣區貢獻最多。
• 城市更新業務：進展順利，8個城市布局占總庫存量92%。
• 收入結構：物業開發收入占73.5%，開發管理收入10.6%，城市更新收入3.9%，物業經營收入0.3%。

應關注事項

• 高利率負債成本壓縮利潤，匯率風險增加。
• 資產負債指標偏高，營運資金管理需優化。