20260819-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260819_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-08-19）

核心内容概述

本日为2026年8月19日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于935.84点，上涨0.48%。从YTD（截至2026年8月19日）来看，指数累计下跌7.33%。市场总成交额为4.19亿元，环比下降19.04%，日换手率为0.33%，整体交投活跃度较低。

主要观点

1. 市场整体表现

中证REITs全收益指数：今日小幅上涨0.48%，但YTD累计下跌7.33%，表明市场整体仍处于调整阶段。
板块走势：今日市场多数上涨，其中园区办公和仓储板块表现强势，而保障房板块收跌。
个券表现：
- 领涨个券：临港创新产园（+3.76%）、易商仓储（+3.14%）。
- 领跌个券：沪杭甬（-1.01%）、广州广河（-0.90%）。
市场情绪：整体市场情绪偏谨慎，成交量萎缩，交投清淡。

2. 股市表现

A股市场：今日大幅回调，TMT行业领跌，市场超过5000只股票下跌。
主要指数：
- 上证指数收跌2.40%，报3894.42点。
- 深证成指跌5.01%，创业板指跌6.26%，北证50跌4.89%，科创50跌6.89%。
- 中证A500跌3.58%，中证红利指数微涨0.33%。
成交额：A股全天成交2.53万亿元，较上日成交额2.42万亿元有所增加，但市场情绪仍偏悲观。

3. 现券市场

收益率变动：现券收益率涨跌互现，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨13 Bps和15 Bps。
期限利差：“10年-1年”期限利差维持在合理区间，表明市场对长短期利率的预期较为稳定。
国债期货：主力合约多数下跌，30年期主力合约下跌0.27%，10年期主力合约下跌0.04%。
资金面：整体资金面均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅上行。

关键信息

个券情况汇总

类别	个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
高速	广州广河	-0.90%	-6.0%	-18.1%	1.3%	0.2%
高速	沪杭甬	-1.01%	-9.9%	-5.4%	1.3%	0.3%
高速	中国交建	-0.07%	14.1%	-23.9%	1.1%	0.1%
高速	深高速	-0.13%	6.1%	19.0%	0.8%	0.3%
高速	招商高速	0.67%	12.3%	24.2%	2.4%	0.2%
园区办公	蛇口产园	-0.07%	-24.4%	-27.1%	1.1%	0.2%
园区办公	中关村	0.47%	-43.9%	-61.8%	3.5%	1.5%
园区办公	临港创新产园	3.76%	-27.2%	-13.1%	4.3%	0.8%
园区办公	津开产园	0.58%	-28.0%	7.5%	4.8%	0.2%
仓储	易商仓储	3.14%	-34.8%	-24.6%	3.4%	0.7%
仓储	普洛斯	0.36%	-28.5%	-27.8%	0.8%	0.2%
仓储	京东仓储	0.67%	-5.5%	9.4%	2.2%	0.2%
仓储	宝湾物流	1.76%	-19.2%	-17.2%	3.4%	1.0%

市场趋势与展望

板块分化明显：园区办公和仓储板块表现相对较好，保障房板块则承压。
估值情况：多数REITs的P/NAV估值处于历史低位或中位，部分个券仍具备一定的修复空间。
市场流动性：市场成交额下降，显示投资者情绪偏谨慎，流动性有所收紧。

总结

今日公募REITs市场整体震荡，板块分化明显，园区办公和仓储板块表现较好，而保障房板块承压。个券表现差异较大，部分优质资产如临港创新产园、易商仓储等涨幅显著，但整体市场情绪偏谨慎，交投清淡。A股市场大幅回调，TMT行业表现疲软，国债收益率上行，资金面偏宽松。未来市场走势仍需关注宏观经济数据、政策动向及行业基本面变化。

展开完整摘要