20251108-西南证券-房地产行业周报_湖南平江全面推行现房销售_各地楼市政策创新_12页_1mb

房地产行业周报总结（11.3-11.7）

• 行情回顾：本周申万房地产板块下跌0.2%，跑输沪深300指数1个百分点（沪深300上涨0.8%），交易额环比下降13.4%。个股方面，ST中迪、盈新发展、渝开发等涨幅显著；京投发展、卧龙新能、珠江股份等跌幅显著。板块相对表现疲软。

• 基础数据：

  • 新房成交：43城新房成交面积同比-43.1%，环比大增+294.4%；一线城市、二线城市、三四线城市成交同比分别-34.8%、-46%、-44.8%，累计同比-14.6%。
  • 二手房成交：14城成交面积同比-26.7%，环比激增+2824.2%，累计同比+2.6%。
  • 库存情况：17个城市重点城市商品房库存面积环比微降0.1%，去化周期175.8周；一线城市库存较高，去化周期135.3周。
  • 土地市场：100大中城市土地供应面积同比+83.1%，成交面积同比+30.1%，溢价率普遍较低，多数在1-4%。

• 行业及公司动态：

  • 政策更新：湖南平江、广州、福州等地推出现房销售、智能建造和房地产管理新政，旨在促进市场转型和产业升级。
  • 主要公司活动：光明地产发行8亿元中期票据；海南机场发行5亿元公司债券；大悦城调整债券票面利率；新大正继续股份回购。

• 投资建议：行业阶段性企稳，政策宽松预期持续。推荐关注开发领域如华润置地、龙湖集团；商业地产如中国国贸；物业领域如保利物业、华润万象生活、新大正。

• 风险提示：销售恢复不及预期、政策效果不达预期、行业流动性风险。