20240707-浙商证券-房地产行业周报_多地启动第三批_白名单_北京市场前置指标回升_7页_1mb

房地产行业周报总结

本周重点50城冰山活跃指数上升至134，较上周小幅回暖，尤其北京市场受新政影响带动整体活跃度回升。一线城市持续受益于降温政策，前置指标有改善迹象，但市场热度恢复的持续性需进一步观察。房价数据显示，重点50城平均房价月度环比降幅扩大至−1.19%，周度成交面积同比降幅较上周有所收窄，显示市场底部正在逐步修复。

政策方面，国有土地盘活专项基金规模超300亿元落地，多地启动第三批“白名单”项目筛选工作，推动房地产融资协调机制运行优化。7月市场进入传统销售淡季后，预计由于低基数影响，同比数据可能进一步好转。

投资端维持“优选央国企”的判断，重点推荐产品力强、安全边际较高的开发商及受益于“旧房改造”的二手中介平台。建议关注能够抵御周期风险的高现金流物业与核心资产运营商。

风险提示包括：政策效果不及预期、房价协同非线性下行及黑天鹅扰动可能性等。