2021-09-29-港交所-COSMOPOL_INT_L_2021中期报告_52页_3mb

公司概况

• 董事会成员：董事长兼行政总裁罗旭瑞、副主席兼董事总经理罗俊图、副主席兼执行董事罗宝文等12位董事及4位独立非执行董事。
• 核数师：安永会计师事务所担任执行核数师，符合上市公司规定。

财务表现（2021年H1）

• 盈利：期内未经审核股东应占综合盈利120万港元，扭转去年同期7,900万港元大亏。
• 关键变动：通过出售金融资产及减少融资成本实现业绩改善，总出售所得款项12.7亿港元，净额贡献120万港元盈利。
• 资产负债：截至6月30日，母公司股东应佔资产净值14.8亿港元，资本负债率11.7%，资金状况稳健。

业务回顾

• 物业发展：成都“富豪国际新都荟”第三期住宅单位已基本售罄，商铺及写字楼销售稳步推进；天津项目住宅销售良好，写字楼开发按计划进行。
• 金融资产：出售持有金融资产贡献492万港元收益，减少财务风险。
• 其他投资：集团持有富途控股（上市）及AMTD International Inc.股份，价值显著增长。

未来展望

• 挑战：全球经济及中国地产政策调整可能影响行业发展。
• 机遇：中国经济前景乐观，集团将继续探索投资机会，尤其是内地产物项目。

重大事件

1. 八月完成可换股债券转换，新增5亿港元股本，优化资本结构。
2. 变更债券条款，延长到期日至2026年，减少票面利率。
3. 持续推进成都、天津及新疆项目的开发，锁定中长期增长动力。

风险及合规

• 担保风险：集团为部分买家按揭提供担保，金额达7.9亿元人民币，但管理层认为资产变现价值足以覆盖风险。
• 法律与政策：新疆造林项目因政策变动面临不确定性，管理层正积极应对政府程序。

总结

• 业绩转�uko：2021年中期扭亏为盈，主要得益于资产处置及融资优化。
• 战略聚焦：重心在内地房地产开发及金融投资，未来对宏观经济保持谨慎乐观。
• 资本管理：通过债券转换及出售资产优化资金布局，增强财务灵活性。