2017-园区开发行业_深度_报告_：经济转型动力渐增_43页_1mb

园区开发行业深度报告总结

核心内容

园区开发作为中国经济发展的重要载体，经过30多年的发展，已形成数量众多、产值初具规模的经济发展主体。然而，园区开发过程中也暴露出“重数量、轻质量”，同质化严重，要素低效利用等问题。随着经济转型升级，园区开发迎来新的发展机遇，未来将更加注重创新与要素的高效利用。

主要观点

1. 园区开发成绩与问题并存

   • 园区开发在数量和产值上持续增长，多项指标增速高于整体经济。
   • 存在“重数量、轻质量”的问题，导致园区同质化严重，要素利用效率低下。
   • 园区空置率较高，部分园区超过20%，影响经济效益。

2. 经济转型升级为园区开发带来新机遇

   • 国企改革和科技体制改革为园区开发注入新动力，推动园区向创新型、知识密集型发展。
   • 园区将成为经济转型的试验田，通过创新成果的转化和产业孵化，提升整体经济效益。

3. 区域分化趋势明显

   • 东部地区依托资本、技术、人才等优势，发展以新兴产业和“轻资产”产业为主的创新型园区。
   • 中西部地区则以劳动力和自然资源为主，发展加工型园区。
   • 人才资源和金融环境的差异性导致区域发展不均衡，东部更具优势。

4. 投资策略建议

   • 投资者应关注具有区域、行业和政策支持优势的标的。
   • 建议关注陆家嘴（600663）、自仪股份（600848）和长春经开（600215）等企业。

关键信息

• 园区开发发展阶段：培育、成长、稳定、转型升级。
• 园区收益来源：传统业务、增值业务、产业孵化及金融运作。
• 区域经济差异：东部地区在人才、技术、资本方面更具优势，中西部以资源和劳动力为主。
• 园区开发模式：政府主导、企业主导、政企合作开发。
• 国企改革与科技体制改革：推动园区向混合所有制和创新模式发展。
• 重点发展产业：节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等。
• 投资标的：陆家嘴、自仪股份、长春经开。
• 财务表现：陆家嘴业绩稳定增长，自仪股份转型成功，长春经开受益东北振兴。

图表与数据

• 园区开发发展阶段：图表1
• 园区数量与产值：图表2、图表3、图表4
• 园区收益来源：图表5
• 区域经济差异：图表6、图表7、图表8
• 国企改革与科技体制改革：图表9、图表10、图表11、图表12
• 重点发展产业：图表29
• 投资标的：图表30、图表31、图表32
• 财务指标：图表13-图表25、图表26-图表32

结论

园区开发行业在中国经济转型升级的背景下，将迎来新的发展机遇。然而，未来园区开发需注重质量与创新，避免同质化发展。建议投资者关注具有区域、行业和政策支持优势的企业，以把握园区开发的增长潜力。