58安居客房产研究院-长春——疫情影响较显著，市场短期回暖难-6页_1mb

长春二手房市场受疫情影响显著，短期回暖困难

核心内容概览

长春市在2022年3月受疫情影响，二手房市场整体表现低迷，挂牌房源和用户活跃度均出现明显下滑。尽管部分政策利好持续释放，但市场信心尚未完全恢复，行业仍面临较大挑战。

一、二手房市场挂牌房源大幅减少，用户需求受抑制

1. 挂牌房源跌至历史低点

• 2022年3月，长春市二手房挂牌量环比下降 35%，同比减少 58%，为2021年以来的最低点。
• 挂牌价在2021年四季度开始持续下跌后，于3月出现止跌迹象，表明价格趋于稳定。

2. 用户需求受疫情影响明显

• 2月用户活跃度出现 28% 的环比增长，为近一年最大增幅，但3月因疫情再次回落。
• 疫情对购房需求的抑制作用显著，短期内市场难以回暖。

二、行业表现低迷，市场信心恢复不足

1. 经纪公司数量大幅减少

• 3月疫情封城导致经纪公司数量环比下降 33.8%。
• 同比来看，3月经纪公司数量同比减少 23.8%，行业整体处于收缩状态。
• 2月曾出现小幅回升，但疫情爆发后迅速下滑。

2. 经纪门店关停加剧行业压力

• 3月经纪门店数量环比和同比均减少 15% 以上。
• 小型中介受疫情影响更严重，多数关停，行业集中度可能进一步提升。

3. 经纪人数量小幅回升，但信心仍不足

• 3月经纪人数量环比微增，表明从业人员对行业未来有一定信心。
• 同比来看，经纪人数量仍处于负增长，显示整体信心未完全恢复。

4. 线上作业成为趋势，服务会员数首次增长

• 3月安居客服务会员数量实现 10个月来首次增长，增幅为近一年最大。
• 线上经纪人数量增加，反映出疫情下行业对线上渠道的依赖增强，也预示未来线上作业将更加重要。

三、政策持续释放利好，但效果尚未显现

1. 信贷政策助力缓解购房者压力

• 公积金管理中心发布通知，疫情期间逾期不还款不计罚息，不报送征信。
• 建设银行、工商银行等提供延期还款服务，覆盖新冠感染者、疫情防控人员及收入受疫情影响群体。

2. 购房补贴政策扩大至二手房

• 长春市政府年初发布《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策的通知》，将购房补贴范围从新房扩展至二手房，补贴期限延长至2022年6月30日。
• 该政策旨在提升城市吸引力，刺激房地产市场，但具体效果仍需观察。

3. 政策效果待验证

• 尽管多项利好政策持续出台，但市场仍处于停摆状态，交易量低迷。
• 复产复工后，政策的实际影响仍有待市场进一步验证。

总结

长春市二手房市场在2022年3月因疫情严重影响，挂牌房源和用户活跃度双双下滑，行业整体表现低迷。经纪公司与门店数量大幅减少，尤其是小型中介受到冲击较大。尽管经纪人数量略有回升，线上作业趋势增强，但从业人员信心仍不足。政府及金融机构持续释放信贷和补贴政策，试图稳定市场，但疫情持续下，市场恢复仍需时间。未来，随着疫情缓解和政策落地，市场有望逐步回暖，但短期内难以实现明显反弹。