2015-05-26-第一太平戴维斯-天津住宅市场简报2015年第一季度_4页_903kb

2015年第一季度天津住宅市场简报

1 市场概况

2015年一季度天津住宅市场整体表现冷清：

• 全市商品住宅新增供应环比下降34%，累计约205.8万平方米，同比跌幅10.5%
• 成交量环比下滑36.8%至195.5万平方米，同比下降12.7%，为近两年同期最低
• 成交均价环比跌7.7%，同比增5.7%

2 服务式公寓市场

• 市场特征：无新项目入市，主要运营模式为吸纳存量房源或阶段性转租
• 空置率下降：环比跌2.8个百分点至32%，同比降7.8个百分点
• 租金水平下滑：环比降0.3%至每平方米月198.5元，同比跌幅2.9%
• 影响因素：
  • 劳动力成本增加导致跨国企业可能缩减在津设点
  • 住房预算管控严格使外派员工转向二手住宅
  • HOPSCA项目开发或将分流服务式公寓租赁需求

3 高端住宅市场

• 唯一新入市项目：中海复兴九里公寓，均价约2.15万元/平方米
• 全市高端住宅平均报价环比下跌1.4%至25,974元
• 后续展望：
  • 内地自贸区发展预期将提振滨海新区楼市
  • 随着政策效应释放及企业人口导入，房价有望上涨

4 政策与展望

• 2015年3月底政策调整：
  • 首套普通自住房公积金贷款利率降至20%
  • 二套房贷首付比例降低
• 市场预期：
  • 存量市场库存压力短期内难缓解，主要诉求为去库存
  • 信贷政策优化有望促发刚需及改善型需求入市