2016-05-16-第一太平戴维斯-天津住宅市场简报2016年第一季度_4页_736kb

天津住宅市场简报（2016年5月）总结

市场概况

天津住宅市场在2016年第一季度经历显著增长。供给方面，全市商品住宅新增供应量同比下降9.2%，但成交量同比上涨124.2%，成交均价环比上涨1.4%至每平方米人民币12,284元，总价同比上涨12.2%。经济型连锁酒店开始涉足长租公寓市场，加剧了竞争，预计这一趋势将延续。

服务式公寓市场

自2016年3月滨海新区泰达MSD雅诗阁服务式公寓试运营以来，中心城区服务式公寓平均租金环比微涨0.4%至每平方米每月218.9元，同比下跌1.0%；平均空置率环比下降1.0个百分点至33.4%，同比下降1.4个百分点。总体市场以吸纳存量为主，未来新项目上市可能导致租金下行压力。

住宅租赁展望

长租公寓市场竞争将加剧，得益于雅诗阁等新项目入市，租金和入住率可能下降。但大型产业项目落地和高端人才政策将支撑需求，开发商对市场保持乐观。

住宅销售市场

一季度，天津商品住宅供应量环比下降，但成交量高增长，显示市场需求强劲。高端住宅成交均价环比上涨2.4%至每平方米26,179元，同比上涨2.8%，重点项目如天房崇德园和融创蘭园推动了市场。

高端市场分析

多个高端商业产权公寓项目入市，成交价格差异大，体现出区域价值和市场偏好。未来供给将增加，京津冀协同发展政策将提供持续需求支持。

市场展望

预计2016年天津住宅市场将面临更多项目上市，成交量有望进一步提升。京津冀协同发展战略和产业升级将推动需求增长，改善型住房需求将主导市场。