深圳住宅市场简报2019年第三季度_2页_521kb

报告摘要

本报告分析了2019年第三季度深圳房地产市场的发展状况，包括住宅销售市场和租赁市场（服务式公寓）的动态，并对第四季度市场趋势进行了展望。报告指出，政府对深圳发展的重视，特别是“中国特色社会主义先行示范区”的定位，增强了开发商信心，推动了市场活跃度的提升。

政策支持：中央政府和深圳市相关部门出台多项政策，旨在促进房地产市场的健康发展，特别是通过提升保障性住房供应比例、加强租赁市场管理等手段。
住宅销售市场：
- 新增供应量环比上涨20.9%，达到约147.6万平方米。
- 成交量环比下跌14.0%，至约108.9万平方米。
- 成交均价环比上涨2.0%，同比上涨2.7%，达到人民币每平方米56,421元。
- 非中心区成为成交主力，占比达84.5%，尤其是宝安和龙岗。
- 部分高端楼盘如福田的天健天骄南苑和宝安中心区的新锦安海纳公馆因地理位置优越和配套设施完善，去化速度较快，对均价产生结构性影响。
服务式公寓市场：
- 空置率环比上升2.3个百分点，达到20.4%。
- 全市平均租金维持在人民币每平方米每月253.0元。
- 市场需求疲软，但高端物业租户结构有所调整，欧美企业租客减少，韩籍租客增加，缓解了市场压力。
市场展望：
- 第四季度住宅市场政策环境将保持稳定，重点在于保障性住房体系的落实和房价的健康增长。
- 优质区域如南山、福田和宝安中心区仍将是刚需和改善型需求的主要目标。
- 服务式公寓市场预计保持稳定，空置率和租金指数将维持现状。

政策背景：
- 中共中央、国务院于2019年8月公布政策性文件，将深圳定位为“中国特色社会主义先行示范区”。
- 深圳市住房和建设局于8月底发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》。
数据统计：
- 2019年第三季度一手住宅新增供应量：147.6万平方米。
- 一手住宅成交量：108.9万平方米。
- 一手住宅成交均价：人民币每平方米56,421元。
- 服务式公寓空置率：20.4%。
- 服务式公寓平均租金：人民币每平方米每月253.0元。
市场动态：
- 龙岗和龙华是主要的新增供应区域，分别占总供应量的32%和30%。
- 首次购房者和改善型需求主导市场。
- 部分高端楼盘表现较好，拉高全市均价。
- 韩籍租客的增加对服务式公寓市场起到一定支撑作用。

第一太平戴维斯：
- 一家在伦敦证券交易所上市的全球领先房地产服务提供商。
- 成立于1855年，拥有650多家分公司与联营机构，业务遍及全球多个地区。
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