深圳住宅市场简报2020年第一季度_2页_1mb

深圳房地产市场2020年第一季度总结

核心内容概述

2020年第一季度，深圳房地产市场受到新冠疫情的显著影响，市场活动暂停导致供应和成交量下降。然而，市场信号总体仍属积极，一手住宅市场需求保持强劲，部分租赁市场出现调整，但整体仍具备发展潜力。

主要观点

• 市场需求强劲：尽管供应减少，深圳一手住宅市场需求未受明显冲击，主要得益于政策支持、购房门槛降低以及刚需买家的购房意愿增强。
• 供应量大幅下降：受疫情管控影响，一季度深圳一手商品住宅新增供应量仅为31.6万平方米，环比下降84.7%，同比下降56.9%。
• 成交量下滑但未大幅萎缩：成交量环比下降45.4%，同比下降5.8%，至75.4万平方米，反映出市场仍具韧性。
• 价格持续上涨：成交均价环比增长8.6%，同比增长11.6%，达到人民币每平方米64,218元。
• 租赁市场承压：服务式公寓空置率上升16.5个百分点至37.5%，租金指数环比下降5.0%，平均租金降至239.9元/平方米/月。
• 政策支持预期：政府及央行在一季度采取积极财政与货币政策，预计二季度政策将更加灵活，有助于缓解疫情对经济的冲击。
• 未来市场展望：开发商将加快推盘以完成营收目标，市场去化有望快速恢复；然而，外籍租户的减少将对服务式公寓市场造成持续压力。

关键信息

一手住宅市场

• 利率：2020年3月深圳首套房贷利率为5.05%，为国内第四低。
• 供应：一季度新增供应31.6万平方米，环比下降84.7%，同比下降56.9%。
• 成交量：75.4万平方米，环比下降45.4%，同比下降5.8%。
• 成交均价：人民币每平方米64,218元，环比上升8.6%，同比上升11.6%。
• 市场信心：本地开发商对市场信心充足，未采取降价促销策略。

租赁市场

• 空置率：服务式公寓平均空置率上升至37.5%，环比增加16.5个百分点。
• 租金水平：平均租金降至239.9元/平方米/月，租金指数环比下降5.0%。
• 租户行为：现有长租租户维持租约，需求未完全消失。
• 政策影响：外籍租户减少将对服务式公寓市场产生持续影响，尤其是南山区蛇口。

市场展望

• 政策支持：预计二季度政策将更加灵活，有助于缓解疫情对经济的冲击。
• 购房门槛：开放的落户计划和低利率政策促使购房门槛降低，进一步刺激市场需求。
• 供应恢复：开发商计划加快推盘，以完成营收目标，未来新增供应或有助于市场去化。
• 市场风险：全球经济不确定性可能使买家采取更为谨慎的观望态度。

联系信息

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