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朗詩綠色管理有限公司2023年總結

公司資料

• 公司名稱：朗詩綠色管理有限公司（Landsea Green Management Limited）
• 前稱：朗詩綠色地產有限公司
• 註冊地點：百慕達
• 股份代號：106（香港聯合交易所主板）
• 網站：http://www.landsea.hk
• 公司秘書：高媛女士
• 核數師：天職香港會計師事務所有限公司
• 主要過戶處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
• 過戶分處：香港中央證券登記有限公司
• 主要往來銀行：恒生銀行有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司
• 註冊辦事處：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton, HM11, Bermuda
• 香港總辦事處及主要營業地址：香港灣仔，皇后大道東8號4樓406室

董事會成員

執行董事

• 田明先生（主席）
• 黄征先生（總裁）

非執行董事

• 顧菁女士
• 成元先生（已於2023年4月28日辭任）

獨立非執行董事

• 許小年先生
• 陳泰元先生
• 芮萌先生

委員會成員

• 審核委員會：芮萌先生（主席）、許小年先生、陳泰元先生
• 薪酬委員會：陳泰元先生（主席）、許小年先生、芮萌先生
• 提名委員會：許小年先生（主席）、芮萌先生、陳泰元先生
• 環境、社會及管治委員會：田明先生（主席）、黄征先生、許小年先生、陳泰元先生、芮萌先生

2023年大事記與榮譽

• 5月：無錫朗詩芳華居CCRC項目獲「第十二屆金磚價值榜 • 2023年度最具影響力健康社區」
• 7月18日：朗詩·樾湖尚郡獲「2023日本國際先鋒設計大獎—地產空間銀獎」
• 8月3日：在億翰智庫2023中國產業資源戰略峰會上，獲「2023中國房地產代建優秀品牌」及「2023中國房地產代建經營質量領軍品牌」，並位列「2023中國代建服務商綜合實力TOP30」前列
• 8月：朗詩德洲·尚郡獲新國標綠色建築運營標識，為中山首例
• 12月6日：獲「第八屆智通財經資本市場年會暨上市公司頒獎典禮」最佳中小市值公司獎
• 12月21日：連續第五年獲精瑞科學技術獎「綠色供應鏈企業優秀獎」

市場與經營表現

宏觀市場

• 2023年中國房地產銷售額創八年新低，70城房價全面下調
• 政府逐步放鬆購房限制，以提振市場需求
• 當前行業供求關係已發生重大逆轉，處於深度調整期

經營業績

• 「朗詩出品」簽約銷售額約為人民幣183.9億元，簽約建築面積約為96.7萬平方米
• 表內收入約為人民幣90.4億元
• 全年獲取18個新項目，其中12個在中國，6個在美國
• 在中國地區實現24個項目交付，交付房屋超12,000套；美國交付房屋超2,100套
• 開發代建服務項目收入約人民幣4.2億元，同比增長19.1%，毛利率27%

可售貨值

• 截至2023年底，中國地區累計可售貨值約人民幣1,168.3億元
• 一線、新一線及二線城市佔比約90%，長三角及大灣區佔比近80%
• 由朗詩提供開發代建服務及小股操盤的項目共計102個，總可售面積約560萬平方米，預計可售貨值約人民幣1,101億元，佔中國地區總可售貨值約94%

中國地產業務

• 截至2023年底，全國已打造超過200個綠色住宅項目，開發面積超3,300萬平方米
• 獲得104個綠色建築認證，其中56個為三級綠色建築認證
• 上海、南京、杭州、蘇州等9個城市的首個三級綠色建築認證項目均由朗詩取得
• 國家綠色建築認證項目佔總項目數的近70%
• 獲得21個國際綠色建築認證，包括BREEAM、LEED、DGNB等

美國地產業務

• 2023年為美國地產業務創立的第十年
• 公司收入複合增長率自2018年起超過28%
• 美國30年固定房貸利率高達6.8%，抑制房主換房需求
• 新房供給佔總待售房源比例上升，新房房價維持較高水平
• 全年新增項目可售面積約8萬平方米，可售貨值約人民幣12.2億元
• 美國地區累計可售貨值約為人民幣245億元，其中佛羅里達州及德州佔比約48%，加州約20%，亞利桑那州約30%

主席報告

• 行業深度調整讓團隊學會在挫折中前行、在泥濘中尋出路
• 面對宏觀經濟與行業內外多重挑戰，公司處於潛在危機的戰場，唯有堅持戰鬥才能成為最終勝者
• 公司持續深化「產品差異化、資產輕型化、收益多樣化」戰略，轉型升級成為新發展階段的成功企業
• 在新發展時代，公司定位為健康可持續的綠色開發服務商，兼具強操盤能力與不動產投資能力

董事及高級管理人員簡介

田明先生

• 出生日期：1961年1月24日
• 獨立非執行董事及主席
• 獲得中歐國際工商學院EMBA碩士學位
• 2001年創辦朗詩集團，現為控股股東及董事長兼總裁
• 在競爭戰略、經營管理、房地產投資與開發方面擁有逾20年經驗
• 主導發起「房地產行業綠色供應鏈行動」，推動綠色採購，降低行業整體供應鏈對環境的負面影響

黄征先生

• 現年41歲
• 獨立非執行董事及總裁
• 2004年畢業於武漢大學，取得社會學法學學士學位
• 2007年取得清華大學社會學法學碩士學位
• 曾任華潤（大連）有限公司營銷經理、中信房地產股份有限公司總經理、海亮集團有限公司總經理
• 在房地產行業的營銷與營運管理方面擁有豐富經驗
• 2019年加入公司，擔任副總裁